2019-09-02
經濟日報
差餉物業估價署數字，去年樓價高位是7月394.8點，其後輾轉回落至同年12月的359.4點後反彈，跌幅大約是9%，所以唐榮一直評估，樓市大約跌一成有支持。
有關指數一直至今年5月再創新高為397.3點，升幅約有11%後又再回落，似乎在這升一成跌一成的區間中拉鋸。唐榮早前文章亦提及，在供求仍然失衡的情況之下，樓價難以出現大跌，回落1成已屬於樓價調整上限。
過往回落1成 刺激買家入市
事實上，除了差餉物業估價署數字，樓價最多跌1成的推想是有更多數據根據的。翻查對上一次樓價調整，即2018年9月至2019年2月份，其間23周中原城市領先指數CCL，由188.44點，下跌至低位169.95點，樓價跌幅為9.8%。而緊接的3月份至5月份，二手市場隨即踏入旺市，二手成交註冊量達3995宗及5401宗，較12月份時低位1909宗，反彈至少1倍。
過去數字可反映出，當樓價回落1成，即可以刺激買家入市意慾。再看看新盤定價策略，亦應用了這個1成的定律。剛過去的周末周日，雖然社會紛亂，但似乎完全無阻香港人買樓的決心，二手樓價出現回落，一般回到年初水平，承接力便出現，二手成交宗數重現雙位數（見附圖）。
中原地產報告指出：十大屋苑本周末錄得15宗成交，較上周末多8宗或升114%，創20周新高，零成交屋苑收窄至5個。
二手業主見下半年經濟前景未明，終於接受現實，爭相效法新盤推售手法，減價吸客。新盤及居屋向隅客回流二手市場，主要入市新界區細價上車盤，令本周末新界區三大屋苑成交量均錄得上升。
美聯物業報告提到，不少二手業主加大議價幅度吸客，個別下調幅度擴大，有助累積已久購買力入市，奏效策略刺激交投回彈。踏入9月份，新盤大軍繼續應市登場，一手續主導大市搶焦點，二手成交則視乎業主的議幅會否持續擴大。
新盤大軍登場 一手主導大市
利嘉閣下則指出，自八月初以來，多了業主減價放盤，樓價持續向下調整之中。
香港置業認為，中美貿易戰仍然未解決，大有機會踏入「延長戰」，再加上本地政治事件未見平息，盡管本周末十大屋苑交投有回勇現象，但回彈僅屬個別屋苑，暫欠全面。
撰文 : 唐榮