2019-11-25
經濟日報
近月大手物業投資淡靜，第一太平戴維斯香港董事總經理及銷售部主管袁志光認為，當本地事件平息，樓市或出現報復式反彈，並指出外資基金因考慮政治因素而暫緩入市，明年仍以本地資金撑起。
今年下半年大額投資市場買賣不多，袁志光指，該行錄得數據，下半年逾億元大手成交按年下跌近8成，他認為主要影響市場的因素，是本地示威事件持續，「外圍因素主要是中美貿易戰，但已發生很長時間，其影響已被市場慢慢消化，廠家有長時間作部署。反而6月起社會運動對投資市場的心理影響更大。大家從未遇過此情況，最初以為短時間，一至兩個月完結，怎料6月至今已5個月，大家掌握不到何時了結。投資市場各人按兵不動，除非物業出現大折讓，才有投資者承接。」他指，樓價自03年至今年中一直向上，如今略為調整也屬正常現象。
政治風險 外資暫緩入市
即使事件尚未完結，他指出近日漸有投資者重啟入市興趣，「很多投資者不約而同近日查詢物業資料，未知是否他們感覺社會運動接近尾聲，先作部署。我預計12月至2月，大額買賣一連幾宗出現，市場或會出現報復式反彈。其實市場很多大額物業已經醞釀一段時間，當環境漸回復，投資動力可以提升得很快，只要事件平息，投資者便開始重臨。」
對於明年樓市，袁志光認為，樓市基本因素仍不差，「本地事件的確影響經濟，惟相信僅屬短暫，數據欠佳，但明年可能會轉好。」
他強調，利息低為支持樓市最強因素，「之前大家擔心利息向上，突然近兩個月轉勢，利息不止沒向上，反而向下，未來三年相信利息停留低水平，對投資市場好大幫助。」資金方面則仍然健康，「本地資金仍充裕，經過97年金融風暴後，本地投資者不會過度投資，取態異常小心。如近月大手買賣個案中，不少本地買家以全現金支付，沒向銀行借貸。」
活化政策 看好工廈市場
他預計，本地資金續成支持樓市的主力，反而外資及中資，則會較保守。事實上，今年上半年外資基金連環入市，購入本港舖位、商廈等，而下半年則形勢轉變，紛紛退場，全因政治風險增加，「外資會審慎一點，他們考慮是否投資一個地區，會評估當地的物業回報、法制、滙率等，香港原本一枝獨秀，各項條件均吸引外資，惟近月示威持續，令政治風險提高，外資即轉審慎。至於中資，去年至今亦非常保守，料短期內參與度不高。」
各項投資範疇上，他指寫字樓價格近月已有溫和調整，暫跌價1成，相信明年會有少許調整，約5至10%，之後橫行。
相比之下，他看好工廈前景，「特首的活化工廈，重建地積比獲2成放寬，即吸引財團入市。」至於商舖市場，他坦言近期社會氣氛下，市民消費意慾減，令零售餐飲生意轉差，舖位租售價有少許壓力，但相信只要事件平息便可改善。
作者、責任編輯：梁建國