財務公司 落雨收遮？

新冠肺炎疫情對樓市影響愈來愈負面，春節假期過去後，二手市場紛紛出現大幅減價或者蝕讓賣樓個案。 不過，另一項不利樓市的因素也在惡化中，就是銀主盤存量連升兩個月，加深對樓市的困擾。 銀主盤量連升兩月 不利樓市 事實上，社會爭議持續半年，香港經濟下行，令不少行業的失業率回升，坊間擔心樓宇斷供個案增，令銀主盤湧現。根據地產代理專門負責處理銀主的部門資料顯示，過去兩個月的銀主盤積存量急速上升，去年12月新增16伙，今年1月則新增15伙，而在目前新冠肺炎疫情影響，二手樓買賣十分淡靜，銀主盤去貨更慢，令銀主盤存量升至120個，對樓市不利影響有惡化的趨勢。 120銀主盤 半數來自財務公司 據了解，近月銀主盤積存量急升，其中最主要原因是，面對社會爭議及經濟下行，銀行或財務公司對樓市前景轉趨保守。而根據中原地產編制的二手樓價指數（CCL）最新報177.58點，比去年6月底的190.48點下跌7%，再加上新冠肺炎疫情影響，短期內樓市難以大幅改善，所以財務機構加快回收不良按揭資產出售。 當中財務公司最積極回收物業拍賣，現存120個銀主盤中有約一半來自財務公司。據悉，近半年樓市下行期間財務金司於放債意慾大不如前，由於擔心失業率上升，因而加快回收不良資產出售。例如屯門滿名山滿庭5座低層C室，實用面積320平方呎，開放式間隔，原業主於2016年8月以365萬購入，過去數年分別數間不同財務公司加按借貸，最高一間財務公司借入230萬元，以一般財務公司利息15厘計，估計每月還款逾3.2萬元，尚未計算其他貸款，估計業主無法負擔因而淪為銀主盤，現時叫價450萬元放盤。 現存銀主盤量 未拖累整體樓價 資料顯示，2003年沙士期間，銀主盤高峰期達4,000伙，從樂觀角度看，目前銀主盤存量僅及高峰期的3%，反映現存銀主盤數量並未足以拖累整體樓價。但是近日爆發的肺炎疫情，有機會拖累未來2至3個月的樓宇交投，相信銀主為求套現，不惜減價求售。例如慈雲山慈愛苑G座低層4室，實用面積506平方呎，原業主於2010年10月以177.8萬元購入，期後於2019年因債務問題被銀行向法庭申請收回物業並再次出售，銀主原本叫價540萬元放盤，最終減價40萬元，以500萬元（未補地價）沽出，比市價低約20萬元。 另一方面，金管局上周公布，上季住宅負資產宗數達128宗，較去年第三季的53宗，按季增加1.4倍。可見樓價回落，銀主盤及負資產數字同步上升，拖累上半年樓價升勢。 撰文 : 唐榮 欄名 : 專家樓論