2019-09-02
經濟日報
後市存在不明朗因素，投資者曾穎偉及謝耀陞最近仍斥資購舖，他們均認為本地社會爭議影響僅短暫，而地區商場消費穩定，具投資價值。
最近投資氣氛轉差，受中美貿易戰及本地政治事件雙重打擊，整體買賣宗數不多，而商舖市場更是首當其衝受影響，據數字顯示，8月份商舖買賣預計為歷年最少，反映投資氣氛甚差。
不過，仍有投資者此時出擊，8月份其中一宗大手商舖買賣，為荃灣青山公路荃灣段644至654翠濤閣商場易手，物業1樓至3樓，總面積約39,806平方呎，以約1.7億元成交，呎價約4,271元。原業主釋淨雄早年以以4,940萬購入，持貨7年轉手，獲利1.2億元離場。新買家為投資者曾穎偉，夥拍共享空間Campfire創辦人謝耀陞。
對於淡市入貨，曾穎偉認為該舖位極具投資價值，「首先呎價便宜，僅4,000餘元，而目前物業1樓，面積約3,000餘平方呎，由超市及洗衣店租用，而2至3樓目前為交吉，出租率甚低，暫時項目回報率不足1厘，但日後全數租出後，回報率大為提升，故前景不俗。」他指出，荃灣區非常成熟，住宅新盤多，日後人口大增，「是次購入舖位鄰近灣景花園及麗城花園，附近麗城商場全數租出，正如沙田第一城般自成一國，地區消費穩定。」
合資1.7億 購翠濤閣商舖翻新
購入舖位後，曾穎偉指先要做好改裝工程，包括採光、無阻礙通道等，預計涉資約1,000萬元，完成後可租給不同商戶，非常靈活。初步部署全數租出，才考慮再放售物業。
於淡市入貨，謝耀陞認為，香港經歷多風浪，對後市有信心，「香港從來是最快反彈的城市，如過往遇上金融危機及衝擊，目前內外因素影響，外圍因素影響相對較大，只是周期性，仍然有商機。外圍因素控制不到，本地事件卻事在人為，應該可以控制，美國低息環境可以抵銷不利因素。另外，貿易戰持續，美國加關稅，而中國即降低滙率，可抵銷部分影響，尚有信心投資。」
曾穎偉分析，整體物業市場或受影響，但投資上要看範疇，「寫字樓租售價可能見頂，畢竟中區呎租高達150至200元。核心零售區地舖，肯定受示威持續影響，但地區商舖料穩定，畢竟民生消費是必需。」
地區商場不受網購威脅
謝耀陞家族成員從事地產多年，過往投資本港舖位及海外物業，而他亦具多年投資經驗，十多年前已涉足商舖買賣。近年網購興起，傳統商舖作用或不及以往重要，他則認為香港商舖始終具有特色，香港人始終喜歡去街，每個地方距離短，方便市民行街購物。例如我們購入荃灣西區商舖，居民需要日用品始終要落街買，比起網購更方便，所以不擔心商舖作用比以往遜色。」
投資地區上，他分析，只要地區有變化，轉型成新商業區或住宅區，交通配套改善，便有商舖投資商機，「將軍澳前景不俗，日後人口增多，不過發展需時，惟區內商舖面積大，涉及金額較高。另外睇好觀塘區，始終是CBD2，另外，長沙灣、黃埔、屯門等，均將會出現變化，可多加留意。」
撰文 : 梁建國