2019-09-02
經濟日報
【本報訊】暑期租務旺季效應減退，10大屋苑上月租務市場僅300宗成交，按月下跌約15%，而租金則維持高位橫行。奧運站瓏璽特色單位以26萬元租出，創區內新高。
整體租金 高位橫行
中原地產前線分行統計資料顯示，8月份10大藍籌屋苑錄約300宗租務成交，較7月份的351宗下跌15%。當中以鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊最活躍，分別錄得47及48宗租務成交。例如太古城南天閣高層A室，實用面積592平方呎，屬於兩房間隔，剛以3.05萬元租出，呎租52元，屬於理想租金水平。業主於2005年以約393萬元購入，租金回報9.3厘。
至於租金方面，整體租金仍處於高位橫行，當中有5個屋苑租金按月上升2.3%至5%不等，僅3個屋苑租金回落。以沙田第一城為例，上月錄30宗成交，平均呎租44元，雖然按月回落2.9%，但呎租仍達太古城水平。
瓏璽特色戶月租26萬
另一方面，由於近月轉買為租的需求上升，帶動整體住宅租金向好，例如瓏璽一個特色單位以月租26萬元租出，創區內租金新高紀錄。
區內代理透露，瓏璽8座38至40樓一個自製3複式單位，總樓面達4,122平方呎，而且連1,259平方呎天台及私家泳池，原本叫價28萬放租，減價2萬後以26萬元租出，呎租63元。業主於2011年以約1.23億元購入3個單位，租金回報約2.5厘。
中原地產區營業經理陳旭明表示，東涌區8月共錄約115宗租務成交。其中，昇薈1座高層C室，實用面積702平方呎，2房連儲物房間隔，獲兩名機組人員合租，每月2.2萬元。業主於2014年以639.1萬元買入單位，是次租金回報約4.1厘。