2020-02-10
經濟日報
新型冠狀病毒肺炎持續，二手小業主亦擴大議價空間，吸引用家執平貨，促使過去的周六、日二手成交回暖，其中，鰂魚涌太古城周六連錄2宗減價成交，當中海景3房低估價逾1成易手，而奧運站柏景灣買家則撻訂損失逾50萬元離場。
據中原統計，上周六、日10大屋苑錄得7宗成交，按周增幅達133%，半數屋苑仍錄零成交；而同期美聯統計，周六、日10大屋苑錄得8宗成交，按周增加1倍；而利嘉閣及香港置業分別錄得8及5宗成交。
太古城造價 重回2018年
太古城於過去的周六連錄2宗減價成交，其中，東海閣3房海景單位以1,448萬元沽出，造價較銀行估價1,641萬元低出193萬元，差幅達12%。成交為東海閣中層B室，實用面積723平方呎，屬3房單邊海景戶，業主上月底以1,530萬元放盤，日前減價82萬元後以1,448萬元易手，實用呎價20,028元，而同座一個低兩層的B室，2018年中以1,500萬元易手，反映上址造價重回2018年水平。
其次，早前接獲確診個案的馬鞍山天宇海及紅磡黃埔花園，均錄得本月首宗成交。天宇海1B座中層D室，實用面積736平方呎，3房套房另士多房，原業主於去年12月底以1,045萬元放售，至今累減97萬元，以948萬元沽出，實用呎價12,880元；另外，黃埔花園1期1座高層G室，實用面積777平方呎4房，去年10月以1,230萬元放盤，現以1,060萬元成交，累減170萬元，實用呎價13,642元。而沙田第一城43座高層G室，實用面積304平方呎，據悉屬事故單位下層，新近以506.8萬元成交，實用呎價16,671元。
柏景灣買家撻訂 蝕50萬
另一方面，買家心態同樣受震盪，有奧運站柏景灣買家選擇撻訂損失逾50萬元離場。消息指柏景灣8座高層F室，實用面積466平方呎，屬於2房間隔，1月份以1,060萬易手，買家落訂30萬元，有見近日疫情擴散，最終選擇撻訂，連代理佣金支出計，估計損失50萬元。單位業主現以1,050萬重新放盤。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市基調仍算良好，如低息環境及人行降準等均有利置業，加上業主願意減價，吸引買家入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，現時缺乏大型全新盤及買家趁機會在二手市場物色減價盤，故帶動藍籌屋苑交投有所回升。不過，二手後市走勢仍受制於疫情及經濟環境，相信樓價有下調壓力。
作者：陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安