2019-11-23
經濟日報
自放寬首置按揭後，樓價指數連升兩周後首回落，按周跌0.56%，現時較樓市高位低近5%。有學者認為，後市走勢仍要看中美貿易戰發展，樓價暫時只會在窄幅上落。
四區指數齊跌 新界西最多
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報181.09點，按周回落0.56%，現時較6月份樓價高位則低近4.93%。至於中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報182.45點，按周跌0.66%。中小型單位指數報181點，按周跌0.7%。政府自調高按揭保險樓價上限後，三大整體指數同樣兩周升一周跌。
分區指數方面，四區指數樓價齊跌，其中以新界西跌幅最大，按周回落1.57%，九龍區則緊隨其後，按周挫0.61%。昨天公布的數據主要反映10月28日至11月3日的二手市況，期內有青衣全新盤明翹匯作首輪開售。
淘大2房648萬沽 近月新高
社會爭議雖仍然持續，但在放寬首置按揭下，個別屋苑仍錄得高價成交，美聯物業高級營業經理黃家明表示，牛頭角淘大花園F座高層02室，屬2房單位，望內園景觀，實用面積390平方呎，原業主開價660萬元，最終減價至648萬元售出，實用面積呎價16,615元，屬近月同類單位高價成交。
代理指由於買家心儀單位有靚裝修，故仍願意以高價入市。原業主在2014年12月份以429萬元購入單位，持貨5年帳面獲利219萬元，升值約5成。
另外，中原地產市務經理葉健聰指，受青衣新盤熱賣帶動，部分向隅買家回流至二手市場，區內的二手成交氣氛不俗，其中美景花園本月便錄得5宗成交，屋苑10座中層D室，單位實用面積564平方呎，屬3房間隔，原本叫價720萬元，減價至695萬元沽出，實用面積呎價12,323元。
原業主於2006年以170萬元購入單位，帳面賺525萬元，單位升值3.1倍。
美國克林信大學經濟系副教授徐家健認為，放寬首置按揭主要推動樓市成交量，本周指數回落或反映市場高漲的入市氣氛有所緩和，他指樓價走勢最終仍要視乎中美貿易戰發展，有沒有好消息傳出，相信樓價暫時只會在窄幅上落。
作者：梁振鋒