2020-06-03
經濟日報
樓市兩極化，續有撻訂、蝕讓趕離場，但同時間優質單位仍屢現高價，而繼一線屋苑創新高後，二線屋苑相繼接力，其中，將軍澳南豐廣場大2房，以今年以來高價725萬元沽；另邊廂，大埔比華利山別墅銀池道雙號屋易手，蝕讓822萬離場（見另文--「峻弦826萬沽 連SSD蝕153萬」）。
5月份二手市場交投熱熾，其中將軍澳區以逾300宗成交創單月新高，而一線屋苑呎價飈升後，甫入6月區內交投速度減慢，但同時間，二線屋苑、尤其優質戶成為買家羅致對象。
利嘉閣分行經理黃金欽表示，將軍澳南豐廣場6座低層E室，實用面積447平方呎，屬大2房戶，單位已交吉，有樓睇，而主人房可享泳池景。原以760萬元放售，議價後以725萬元成交，實用呎價16,219元，為同類型2房今年以來高價。原業主於2009年以230萬元買入，轉手帳面獲利495萬元，期內升值1.2倍。
翠擁華庭山景3房 938萬售
至於馬鞍山翠擁華庭，素以呎價相宜見稱，但東南山景3房戶，亦以今年新高價獲承接。美聯助理聯席董事張栢華指，翠擁華庭12座中層C室，實用面積765平方呎，為3房套房另工人套房間隔，望山景，業主以940萬元放售，最終微減2萬元，以938萬元沽出，實用呎價12,261元，為同類3房山景戶今年以來高價。原業主於2016年以718萬元購入，4年間帳面獲利220萬元。
張氏直言，5月份馬鞍山區錄逾210宗成交，總成交量為近6年單月高位，當中私人屋苑佔逾170宗，一線屋苑呎價上揚，反而造就二線屋苑更具叫座力；即使業主議價空間收窄，但由於呎價仍相宜，買家不介意以高價接貨。
而青衣區線指標屋苑盈翠半島5月屢破新高價，2房呎價直逼2萬元後，同區灝景灣2房造價亦緊跟其後。新近成交的灝景灣11座高層C室，實用面積504平方呎，屬大單邊海景戶，以970萬元成交，實用呎價19,246元，創2房今年新高價。但對比同類2房，去年中以歷史高位986萬元易手，上述成交價僅相差16萬元，位列次高。
根據利嘉閣一項報告指出，全港50個指標屋苑於上周（5月25日至5月31日）共錄110宗買賣個案，較前周（5月18日至5月24日）的132宗減少17%，連跌4周並創今年4月份以來的八周新低。利嘉閣地產董事陳大偉表示，二手放盤短缺，而且業主叫價開始硬淨，準買家入市步伐料會減慢，而且預計6月份即將繼續有多個一手項目推出，故此相信未來一至兩周的50指標屋苑的成交量較為受壓。
作者：陳嘉敏