2020-06-02
經濟日報
當各行各業叫苦連天，失業人數持續急升，凍薪、裁員、無薪假等等成為職場新常態時，一般人會認為只剩下政府工最安穩，但昨日一項數據卻反映，還有一個行業是打不死的。
地產代理行業在疫市中仍然擴充，據地產代理監管局的數字顯示，5月份持牌代理人數創近8個月新高，最新報39,555人。個人牌照方面，截至5月份，持牌代理人數39,555人，較4月份底39,136人多419人，升幅約1%。當中，地產代理（個人）牌照報18,222人，亦較4月份升1.2%。另外，5月份地產代理公司牌照報3,827個，按月回升47個，亦創近5個月高。
本港新冠肺炎疫情持續近4個月，受影響行業愈來愈多。政府上月公布2至4月份最新失業率為5.2%，較上期數據急升1個百分點，創逾10年來新高；失業大軍激增25%，至20.3萬人，但地產代理似乎已火速回復。
新盤效應 上月地產代理雙軌增
附表顯示，以個人牌照來說，僅今年4月明顯縮減之後，5月已火速回升，數字亦是去年9月39,589人以來的新高。公司牌照更強悍，同樣是4月回落後，5月忽然創今年新高，證明人、店雙軌增加。唐榮估計，唯一原因是新盤帶來的刺激效應，當新盤大量推出，需要大量人手帶客引客，地產代理亦慣常在新盤戰略位置，售樓處或樓盤現場，增加戰略據點或重新包裝分行，而資料顯示，反映4月市況的土地註冊處最新5月數據，一手已經起動。
中原地產統計，5月土地註冊處一手錄1,114宗登記，總值147.5億元，按月升47.9%及82.7%，齊創6個月新高。一手登記連升2個月，由595宗累升至約1,100宗，顯示餘貨銷售理想，一手市況開始轉活。近147.5億元，以2%佣金計算，已經是近3億元的佣金市場。（其實二手亦帶來支持，5月錄4,530宗及365.9億元，按月升46.6%及49.8%。）
至於5月份的實際市況，有多個大型新盤發售，同月多達7個全新盤推售，主攻中小型單位，一手成交宗數約錄2,137宗，相信反映5月市況的6月登記量將顯著上升。
接下來的6月，初步統計同樣有7個新盤，部分新盤規模不細，合共涉及3,117伙，並以兩個新界港鐵新盤最受關注。規模最大是長實日出康城第8期SEA TO SKY，涉及1,422伙。另外是新世界及港鐵合作的沙田大圍站發展項目第1期仍待批預售，2座住宅涉783伙，一般估計約有2,500宗左右的成交，又是巨大的佣金市場爭奪戰。
撰文 : 唐榮