2020-06-02
經濟日報
受新冠肺炎疫情席捲全球，各國經濟運行停頓，各行業的經營前景轉向悲觀，商廈物業租售價繼續尋底。筆者指，受經濟不景氣影響，愈來愈多企業為節省營運開支，出現轉租和縮小承租面積的情況，藉此能順利度過「疫」境，而暫時仍堅守核心商業區希望保持企業形象。
4月指標甲廈租金挫4.2%
據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，4月份指標甲級商廈租金按月再大挫4.2%，連跌第10個月，並重返2016年中的水平，單計今年以來，甲廈租金已經挫12.8%。
筆者指，受經濟大環境轉差影響，有部分企業已開展各樣節省經營支出的安排，例如縮小承租的樓面面積、轉為承租散業權的甲廈物業，因為租金水平及租務條款更具彈性，甚至轉租同區乙廈物業，但為了保持企業形象，現時仍會堅持留守核心商業地段甲廈物業。
附裝修商廈單位變搶手
筆者亦指，另一個疫市下的商廈市場特色，就是愈來愈多部署搬遷的上市公司將目光轉移至附帶裝修的商廈單位，主要因為租戶毋須再浪費時間及花費金錢重新進行裝潢，帶動現時部分原由中資背景企業承租，附有豪華裝修的商廈物業單位頓成搶手貨。
雖然本港疫情有所緩和，但社會運動仍然未真正平息，香港首季的經濟增長更錄得破紀錄的8.9%倒退，預示經濟將出現大衰退，筆者坦言，未來仍將為商廈市場增添不明朗因素。
撰文 : 郭漢釗 美聯商業區域營業董事