2020-06-02
經濟日報
根據差餉物業估價署公布4月份樓價指數報376點，按月微跌0.1%，按年則跌4.2%，今年首4個月樓價指數累計跌0.84%，隨着疫情緩和，預計5月樓價指數將靠穩。
美國指出不再保證香港享有特殊地位，引起市場關注，相信中美角力將牽制大市，未來樓市走向仍視乎政經格局發展及失業率走勢。
最新樓價指數反映疫情帶來的負面影響，疫情引致樓市氣氛受挫，一度窒礙睇樓活動，業主需擴大議價空間促成交易，二手市場頻錄低市價成交，樓價輕微調整屬意料之事。不過相對其他投資工具，樓市抗跌力明顯較強，即使面對疫情衝擊，首4個月樓價指數僅跌0.84%。
疫情4月中趨緩 樓價指數將靠穩
香港的疫情自4月中起漸趨穩定，利好因素漸浮現，隨着各地政府推行量化寬鬆應對疫情打擊，大量資金湧入市場，勢將推升資產價格，持有現金將面臨貶值，在股市波動、銀行存息低企下，吸引資金流入較保值的樓市，加上住屋剛性需求熾熱，有利樓市交投，而按揭利率徘徊低水平，有助業主控制供樓開支。疫情緩和下，成交呈報復式反彈，樓價亦有支持，相信反映上述市況的5月份私人住宅售價指數將會靠穩。
不過數據顯示，最新失業率顯著上升至5.2%，創逾10年新高，雖然較高收入、有能力置業一群包括金融、保險、地產、專業及商用服務行業失業率，對比受疫情直接衝擊的零售、住宿、飲食等行業失業率相對低，不過仍要密切關注在經濟面對嚴峻挑戰下，較高收入行業失業率會否進一步惡化。
5月底中美兩國關係趨緊張，大市受制中美角力，目前樓市處於好淡爭持局面，加上多個市區新盤入場門檻降低，與二手比較甚具競爭力，吸納不少購買力，二手市場觀望情緒升溫，估計6月份二手交投有機會跌至不足4,000宗，若業主願意擴大議價空間，樓價下調壓力將會有所增加。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁