2020-06-02
經濟日報
距離租務旺季愈來愈近，二手屋苑租務市場持續升溫，5月10大屋苑錄約369宗租務成交，去年7月後最旺月份，整體租金跌勢明顯放緩。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，上月10大藍籌屋苑錄得369宗租務成交，較4月份的349宗按月上升6%。租務市場仍以鰂魚涌太古城最活躍，5月錄65宗租務成交，比買賣個案多出近1倍。
4屋苑呎租回落
至於租金方面，10個屋苑中有4個屋苑租金仍然回落，其餘6個屋苑處於低位橫行或輕微回升。以太古城為例，全月錄得65宗租，平均呎租39元，比4月的38.8元微升0.5%。區內代理指出，連續2個月逾65宗租務成交，租盤供應回落，租金因而輕微回升。例如冠天閣高層G室，實用面積563平方呎，以月租2.6萬元租出，呎租達46元。
其次，沙田第一城5月共錄34宗租務成交，呎租穩守40元關口，代理指屋苑2房單位租金漸漸企穩1.2萬元水平，個別優質單位租金理想，例如50座高層E室，實用面積284平方呎，月租1.36萬元，呎租達48元。
事實上，除了大型屋苑租金回穩外，二、三線屋苑租金仍在低位徘徊。中原地產區域聯席董事藍浩然透露，粉嶺名都5座低層C室，實用面積376平方呎，日前以9,500元租出，呎租僅25元。
其次，灣仔謝斐道康富大廈高層B室，實用面積145平方呎，以8,500元租出，是港島區罕有1萬元以下租盤。
另外，利嘉閣地產助理分區經理梁桂華表示，屯門凱德花園3座低層G室，實用面積約325平方呎，兩房間隔。近日以8,000元獲同區客承租，呎租約25元。業主於2019年5月，以約420萬元購入單位，租金回報率約2.3厘。
作者：黎煥成