2020-02-06
經濟日報
昨日地產代理披露一宗銅鑼灣商舖租務，大型舖位由夾公仔機租用，有關夾公仔機，台灣曾經在2018年掀起熱潮，各黃金路段有大量夾公仔機進駐，甚至遍及全台，其後熱潮爆破，對於台灣夾公仔機的興起，隨便一抓就是一堆社會經濟的反照，這些或對香港適用。
景隆街地舖至2樓 30萬租減4成
中原（工商舖）商舖部表示，近月夾公仔店如雨後春筍般開業，填補港九新界不少吉舖，例如尖沙咀及旺角均有大型夾公仔店進駐，吸引不少人流前往。事實上，夾公仔店深受年輕一族歡迎，人流及營業額有保證，並只需小量甚至不用人手駐場，可節省人工成本，成為市場新商機。新近市場錄得夾公仔店落戶核心區個案，位處銅鑼灣景隆街地舖至2樓共3層樓面，成交月租約30萬元，由中原（工商舖）促成。
該租賃個案位於銅鑼灣景隆街4號地下及1至2樓，每層面積約1,000平方呎（未核實），總樓面面積約3,000平方呎（未核實），以每月約30萬元租出，新租客為夾公仔店。據知，該舖前租客為連鎖化粧品店卓悅，於去年12月遷出後一直在市場放租，叫價每月約45萬元，最終有見市況欠佳，為免舖位丟空時間更長，決減價約33%租出。而該舖舊租金為每月約50萬元，按此計算，新租金較舊租下跌約4成。
社會運動+疫症 舖市雪上加霜
翻查差餉物業估價署的資料，2019年商舖租金指數高位達191.7點，最新數據至去年11月為178.1點，暫時跌幅有7%。但未充分反映社會事件及最新疫情。
中原報告提出，早前受社會運動影響多時，加上近月受武漢肺炎影響，令舖位市場雪上加霜，本港零售市道偏淡，個別行業如夾公仔店顧客群以年輕人為主，消費力較強，成為近期支撑舖位租務市場的強大後盾。長遠而言，商戶對香港前景仍具信心，個別品牌趁租賃市場處於調整期，乘勢進駐核心消費區。估計核心區舖租金下調無疑吸引部分實力準租客目光，租金下調至吸引程度，洽租反應會更佳，預料待疫情過去，舖市租務交投會陸續回升。
台灣夾公仔機風潮有大量研究，大量店舖轉做夾公仔機代表經濟衰退，年輕人對未來抱持着不確定性，缺乏長期目標，只好追求夾到公仔的小幸福，然後得到周邊觀眾英雄式歡呼．取得成就感。
另外，像台北市樓價高、加上內地觀光客不到台灣、經濟差，似乎可代入香港。好多中小企撑不下去、加上大型連鎖旗艦店收縮規模，又或業主不願降低租金、舖位空置，通常會短期以夾公仔機店作為緩衝，顯示市場經濟衰退。
這種環境走下去，會不會變成總有一間夾公仔店喺你左近？！
撰文 : 唐榮