2019-11-22
經濟日報
《經濟日報》日前報道，今年首9個月私樓動工量僅6,327伙，較去年同期9,759伙再減少35%，屬於2014年以來、近5年同期新低。這個私樓動工數目減少起自2018年第三季，持續1年，意味兩、三年後私樓供應數目將明顯減少。
據屋宇署資料顯示，9月份合共有3個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及901伙，相較8月份的2伙，按月大增450倍，不過相較過往經常有單月錄得逾千伙，仍然屬於偏低水平。
首9月僅6237伙動工 近5年低
累積今年首9個月，亦只有6,327伙動工，相較去年同期錄得9,759伙，按年減少35%，並且是2014年錄得3,959伙之後、近5年新低水平。
至於在9月份動工的項目，則包括海航集團轉售出來的兩幅啟德地皮，當中恒地 （00012） 啟德沐泰街8號項目，涉及4幢31層高的高座住宅大廈，以及4幢4層高的低座住宅大廈，提供約257伙，以大型單位為主。
會德豐地產旗下的沐泰街12號項目，則將會提供643伙，提供開放式至4房戶型，目前已經就第一期項目申請預售樓花，據發展商透露，計劃在明年下半年推售。尚有山頂盧吉道29A號（1伙），合共涉及901伙，創近5年同期新低。
附表顯示為自2012年每年動工單位數目，今年首3季是6,327伙，而根據團結香港基金一份報告指出，動工量下跌的趨勢於2018年第三及第四季尤其明顯，兩季分別錄得50%及63%的按年跌幅。上蓋工程動工量急跌，意味着建築工程步伐放緩。參考一般地產項目的開發周期，上蓋工程動工後約2至3年才會有單位落成。今年初，該會依據2018年下半年的數據推估，下調了2020及2021年的私樓落成量預測。
建屋倘續放緩 現樓供應勢減
而到了今年首3季，動工量未有明顯改善，唐榮今年初指出，「施工量減少，最終自然反映到落成量上，團結香港基金整合私樓施工量及較後年份的落成量顯示，兩者大致同步。換言之，目前的情況是今年首季施工量是4年低位、亦是連續3季施工量偏低，最終導向兩、三年後，某段時間落成量將會偏低，如果發展商持續放緩建屋，例如今年第2、3季繼續偏低，私樓現樓供應勢必下降。」
經過了第2、3季，結論沒有變，今年3季6,327伙，如果第四季平均每月仍不足千伙動工，意味全年或不足1萬伙動工，港府加大私樓供應，有可能超過1萬伙供應的年份只有區區4年（2015至18年），並且在2017年達20,300伙見頂後持續回落。
撰文 : 唐榮