2019-11-22
經濟日報
受中美貿易糾紛及本港社會事件所影響，住宅及工商舖物業交投轉淡，投資者及用家對後市普遍持觀望態度。就筆者近月所見轉買為租個案有所上升，預料短期內，工商物業成交宗數仍會在低位徘徊，租賃個案將會有所增加。
由於本港飽受內外夾擊的利淡因素影響，準買家入市步伐減慢，而業主普遍未肯割價求售，影響大市交投。據美聯工商舖資料研究部資料顯示，10月份整體工廈物業售價按月跌0.8%。而反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數（MII），10月份最新報345.3點，按月回調0.8%。租金指數也略為下跌，10月份美聯工商物業租金指數（MIRI）最新報175.7點，按月微跌0.3%。
青衣工廈 數據中心承租
至於10月份工廈買賣註冊錄118宗，筆者認為，眾多不明朗因素持續困擾大市，市場投資氣氛續差，投資者入市態度謹慎，預計工廈物業買賣宗數將繼續下挫，反而帶動租賃個案有所上升。近日青衣區錄得一宗大手租賃成交，長達路22至28號立信工業大廈，總樓面約18.7萬平方呎，獲首度來港的澳洲數據中心營運商AIRTRUNK以約420萬元承租。
筆者指，本港社會事件未見完全解決的一日，以及中美貿易戰常存變數，預計今年餘下時間工廈成交量仍維持低位，市場或會出現零星減價及低市價成交個案。
撰文 : 王嘉祺 美聯工商營業董事