黃建業：小陽春被疫情急煞停

武漢肺炎影響，樓市氣氛逆轉。美聯集團 （01200） 主席黃建業指出，「小陽春」被疫情緊急煞停，預計本2月一、二手成交按月急挫3成，上半年樓價將下跌約5%。 現時基調穩健 毋須過分悲觀 本港樓市持續兩年高開低走，如今更出現新型肺炎，難免令人聯想到2003年沙士時期。黃建業認為毋須過分悲觀，現時樓市基調校2003年穩健。以目前樓市與2003年比較，現時本港樓市及經濟結構穩健，尤其是新供應減少，置業剛需持續，加上市場資金充裕，只要新型肺炎未大規模於社區爆發，香港經濟不致嚴重下滑，仍相信樓價暫難有大跌空間，「沙士價」極難重現，料上半年樓價將跌約5%。 黃建業指出，市場普遍預期新房屋供應將出現「斷層」，影響的不但是愈來愈多人心急入市，長遠不斷推高樓價。又指現時置業需求雖然在新型肺炎的影響下暫延，樓價亦緩慢下跌，但觀乎疫情爆發前的成交一度急升，現時的購買力只是積聚或等待入市時機，一待疫病解決，相信購買力有機會復現。相信疫情過後，樓價會回穩，惟因經濟下行及失業率「拉後腿」，樓價會於底部橫行，然後回升，走勢呈「U形」。 須留意的是，現時特區政府受困疫情而未能專心解決土地問題，若再次拖延，房屋供應持續短缺，長遠勢必推高樓價，大增市民負擔。黃建業指出，香港樓價急升的主因是土地供應不足，因此覓地建樓刻不容緩，建議從速加快農地改劃審批及土地共享計劃，「地盡其用」，釋放土地潛力，以長遠解決香港的土地問題，對症下藥，穩定樓市健康發展。