2020-02-06
經濟日報
武漢肺炎疫情擴大，將軍澳放盤單位減幅亦進一步擴大，由春節後平均減1至2%，至本周減2至5%，即使減價亦無人問津。另外，東涌東堤灣畔複式戶減13%以1,350萬元沽出，較銀行估值低約400萬元。
出現確診個案的將軍澳區，本月至今市場僅錄得5宗成交，交投極為淡靜，放盤業主減幅亦由年假後1至2%，至本周擴大至2至5%。
香港置業將軍澳助理分區董事劉浩勤指，隨着武漢肺炎疫情擴大，區內睇樓人次極少，促使部分放盤業主加大減價幅度，平均約2至5%，其中，嘉悅2座高層單位，實用面積756平方呎，為3房套房另工人房間隔，由原叫價1,580萬元，下調8%至1,450萬元放售，另外，日出康城首都5座高層單位，實用面積519平方呎，2房間隔，叫價由780萬元降至740萬元，減幅約5%。
劉氏直言，不少減價的單位，叫價調整後雖為市價，但根本無客還價，而業主面對「疫」市，未見有封盤或轉租的情況，只是表示「賣到就賣，賣唔到就等下先」。至於本月區內暫錄5宗成交，維景灣畔佔2宗，其中16座高層2房，實用面積510平方呎，以低市價約3%，以808萬元易手。
嘉湖套3房 減37萬沽出
其次，東涌東堤灣畔複式戶減13%，以1,350萬元沽出，較銀行估值低約400萬元。利嘉閣地產昇薈分行高級分區董事關騰達指出，上述易手單位為東堤灣畔9座高層複式戶，實用面積1,202平方呎，3房套房，另備120呎平台。
單位於去年12月初放盤，原本叫價1,550萬元，現以1,350萬元易手，實用呎價11,231元，減價200萬元，減幅約13%，而售價低市價約300萬元。售價較銀行估價1,732萬元低382萬元。原業主於2009年以643萬元購入，持貨11年帳面獲利707萬元，單位升值約1倍。目前屋苑約9個特色戶放盤，叫價由1,700萬元2,900萬元。
同時，天水圍嘉湖山莊套3房減37萬元沽，祥益地產經理林家倫指出，成交單位為嘉湖山莊樂湖居7座中層A室，實用面積636平方呎，3房套房，單位於1月放盤，叫價660萬元，及後數度調低叫價，終獲區外客以623萬元承接，累減37萬元，減幅約6%，實用呎價9,796元。原業主於2004年8月以125萬元購入，持貨16年帳面獲利498萬元。
作者：陳嘉敏、盧金施