2019-11-22
經濟日報
準買家當你預算有800萬元，你會點揀？揀樓齡？還是呎數？還是位置？
有網民帖文：「係香港人先咁奇怪，50年樓齡就唔住得，講到會冧樓死人咁，如果有維修就根本無問題。我鄉下祖屋至少住了200年又無見冧，歐洲依家大部分仲住緊間百幾二百年的屋都係，北京故宮都曾經住過500年，日本天皇皇宮全部超過200年，一樣仲住得好好。與其花800萬買一間300平方呎的1年樓，不如用同樣價錢搵間700平方呎的50年樓。」
投資者尋寶對象 博收購
港人出現人口老化，原來物業也開始步入高齡之年，特別是市區物業，荔枝角美孚新邨首期雖逾50年，鰂魚涌太古城首期翠湖台逾40年，不少市區散樓約50年，此類高齡物業至今亦備受市場追捧，太古城翠湖台2房低於1,000萬元有交易，是屋苑最經濟之選，市區高齡散樓更是投資者尋寶對象，博日後收購。
事實上，高齡樓有辣有不辣，舊樓最大優勢是實用面積大，即使400餘平方呎也可分間3房，夠空間兼見用，再者管理費相對便宜，惟購入時要花大筆裝修費用，以及又要兼顧日後的建築物公共設施維修費用，此筆維修費用絕非一次性。除了物業維修問題外，尚有外牆入水，鐵窗會跌落街，樓上浴室漏水，水喉塞，電線老化、電箱陳舊，電梯舊，走廊黑暗也要留意。
供20年後 樓齡已達70年
此外，是現實問題，一層50年的物業，假設供20年，供完層樓已70年高齡，再轉售身價又如何?至於要點揀，就交由準買家決定。
撰文 : 蘭茜