2019-11-22
經濟日報
受中美貿易摩擦以至本地社會事件的內外夾擊，本地經濟亦已步入衰退，營商環境持續受壓下，失業率亦已顯著回升，政府最新公布本地就業市場的情況，整體失業率已升至3.1%的兩年新高，個別行業失業率更高達6%以上，隨着中美貿易仍未達成協議，本地的社會事件亦未見解決，預期目前樓市已進入慢跌市的局面，不過基於政府放寬按保樓價上限，吸引部分買家伺機入市執平貨。
根據政府最新發表的第三季經濟報告，香港經濟在2019年第三季按年收縮2.9%，與上一季錄得0.4%輕微增長相比，本地經濟情況正急速惡化。受本地社會事件影響，令零售及旅遊相關行業受到重創，加上環球經濟同步放緩，及中美貿易摩擦升溫影響，令本地經濟造成極為沉重的打擊。
隨着經濟已陷入衰退，相信來年經濟增長亦難以樂觀，與此同時，按政府最新公布的就業情況，最新今年8至10月份的全港失業率升至3.1%，較對上一個月（7至9月份）的2.9%顯著回升，亦回升至自2017年8至10月份以來的2年新高，整體就業不足率亦升至1.2%的近一年高位，相信未來失業率還會進一步上升。
失業集中基層 對樓市衝擊有限
再者根據政府就各行業的失業情況作的分析，現階段受影響的行業，主要集中於餐飲業及建造業，按政府的數字，最新零售、住宿及餐飲行業的整體失業率已升至5%，當中單以餐飲業計算，行業失業率更升至6.1%的6年高位，至於建造業的最新失業數字亦高達4.9%，數字反映現階段失業情況，主要集中於基層為主的行業，相反以專業人士為主的金融、保險、地產、專業及高用服務業的最新失業率，仍低見2.2%。
整體而言，由於現階段失業情況較嚴重的行業，仍集中於餐飲及建造行業等基層人士，相信對於整體樓市的影響仍然是相當有限，樓市已進入慢跌市，同時間低息環境持續，負利率情況仍然維持，整體樓市基調未變，市場需求仍在，加上上月政府放寬按揭保險上限，讓首置客以至換樓客均有更多選擇，不少準買家正伺機入市，等待部分急於放售業主，或許會願意低於市價求售，為準買家提供「執筍盤」的機會。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理