私人住宅 動工量超少

唐榮曾指出，往績可見，若首季私人住宅動工量偏少，全年動工數量亦會少，反之首季多全年就會多，近日公布的數據，今年首季僅685伙動工，只輕微高出10年前的2010年，結果那一年，只得5,000多個私人住宅展開工程，今年情況同樣不樂觀 首季685伙動工 遠遜平均3602伙 附圖顯示，由2010至19年合共10年，共有127,723伙私樓動工，平均每年是12,772伙，若由2010至20年合共11年的首季計算，合共有39,621伙動工，平均每年首季的動工量為3,602伙，最新數據統計首季是685伙，遠低於平均值。 或者有意見認為，11年首季動工的私樓數量波幅很大，由最高的8,000多伙至600餘伙，但仍有變化軌迹可尋，就是若首季動工量多，該年動工的私樓亦較多，若首季動工量少，相對該年總數亦會減少。2010、11、13、14等均有類似情況，2015至17年，即使首季施工量多，結果全年施工數目亦多的情況。 利嘉閣地產研究部一份報告則顯示，受疫情影響，屋宇署於今年首兩個月均未有任何動工項目，直到3月份才錄得新項目開展動工，令今年首季的私宅動工量暫處於極低水平，涉及單位合共685伙，較去年同期的2,020伙減少66%，創自2010年來的10年首季新低。而按單一季度計算，同樣創過去40個季度新低。 數據顯示，3月份共有4個私宅項目動工，涉及單位總數合共685伙，當中包括堅尼地城卑路乍街34至38號及石山街1A至1C號，涉及單位342伙；其次，西半山西摩道4A至4P號涉及172伙；此外，大埔公路大埔滘段（TPTL 230）及灣仔永豐街21至31號，亦已於3月份展開上蓋建築工序，分別涉及135伙及36伙。 按地區劃分，首季以港島區所佔單位數量最多，3月份有3個項目、合共550個單位開展施工，佔整體比例80.3%；九龍區期內則暫未有私宅項目動工；而新界區有1個項目、涉及135個單位，佔整體比例19.7%。 在年初新冠肺炎疫情以及施工淡季影響之下，首季動工情況相當緩慢，但預料今年不少私宅項目可望於年內陸續開展，加上發展商利用自身土儲開展的其他項目，初步估計2020年全年動工量料達1.1萬至1.2萬伙水平，實際情況則尚需視乎次季及下半年的項目動工恢復進度而定。 如果由報告推算，發展商私樓動工將繼續低位徘徊，由2015至17三年58,134伙，劇減至2018至20三年36,000至37,000伙水平，意味兩三年後的現樓供應或減少。 撰文 : 唐榮