2020-06-01
經濟日報
日前「港區國安法」正式落實，報道指美國將探討取消本港特殊待遇，意味可能調整「香港關係法」，或對本港經濟前景構成衝擊，執筆之時，本港股市及樓市未見太大負面反應。
本人認為，雖然美國似有意實施有關政策，但措施詳情仍有待落實，但要注意的是，這對美國而言亦屬「傷敵一千，自損八百」之舉，連同貿易戰重新發酵，勢對自身經濟同時構成衝擊，故相信短期未必會輕舉妄動，但實際影響仍需時觀察。
不過，若回顧過去本港出現政治震盪下樓市及樓價表現，以2003年的大規模遊行，以及年前的社會運動為例，其實並未對樓市及樓價造成太大及長期的影響，其中社會運動加上中美貿戰升溫的因素，當時樓價亦僅較高峰回落約10%便成功「築底」。
一般而言，過去因政治問題導致市場出現波動，通常屬短期心理影響，至於今次政治動盪對樓市構成何種程度的打擊，主要視乎投資者對本港長期經濟前景的信心而定，惟受惠按揭利率持續低企、未來樓宇供不應求、不少市民擔心銀紙貶值傾向入市、再「借古鑑今」去評估今次情況，相信樓市表現不會太差。
港人真金白銀 投信心一票
未來樓市發展如何，誰也不可能百分百說得準，但筆者相信「數字會說話」，港人正「真金白銀」地對樓市前景投下信心一票。在一手市場「群盤並推」下，截至5月27日止，5月份一手市場已售出約1,700伙，已創出去年5月後的1年高位，相信全月可望錄得2,200伙水平。
此外，業主心態呈強，不願低價放盤，令樓價止跌。反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報69.0點，較前一周的64.3點升約7.3%，已連升6周至18周新高，反映業主對樓市前景信心正穩步回升；「美聯樓價指數」最新報162.8點，連升5周，已由今年低位累升逾1.8%。
面對「未知」或「不確定」時，正常人感到憂慮理所當然，但其實現時不應該過度反應，「摸着石頭過河」才是正確之道，正如近期有受訪一手買家坦言：對國安法「都會擔心」，但認為有現金會貶值，因此仍然決定投資買入物業。
短期而言，雖然樓市充斥不穩定性，但同時亦不乏利好因素，在剛需強勁下，不少港人仍然傾向在當下買樓，相信樓市長遠仍然有支持，可審慎看好。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁