2019-11-22
經濟日報
資本策略 （00497） 執行董事方文彬表示，雖然樓市短暫或會出現調整，但長遠仍然看好，明年樓市或呈先跌後升格局，其中位於傳統豪宅地段的物業，表現會優於大市。
受社會運動影響，零售、旅遊及餐飲業受到衝擊，方文彬認為，運動總會完結，未來要留意本地失業率，如攀升得很高，樓市相信會繼續調整。至於中美貿易戰因素，相信兩國會繼續談判，而香港人適應能力很高，已將這些因素消化，如兩國談判沒有再轉差，長遠來說樓市仍然會升，始終香港地少人多，置業需求龐大，近月數個推出的新盤，只要價錢合理，仍然能夠去貨，明年樓市的格局或會是先跌後升。
料明年樓市先跌後升
而他特別看好豪宅市場的表現，尤以傳統豪宅地段的物業，會優於大市，包括山頂、南區、渣甸山及中半山等地段。「最近樓市出現調整，豪宅成交確實減少，其實亦反映無論一、二手業主，持貨能力很強，寧願不放盤，所以很難見到豪宅會出現重大調整。」
放寬首置按揭 市況轉活
而對於政府放寬首置按揭，他相信對樓市有正面影響，尤其是介乎600萬至1,000萬元的物業，措施令買家有更多選擇，對換樓客及上車客都有利。「過往政府的辣招及收緊按揭措施，令買家轉投一手市場，因為發展商能夠提供高成數按揭。相信今次放寬首置按揭能刺激整體二手樓市，令樓市轉活，亦更加健康。」
集團至明年年底，本地及內地將會合共推出5個豪宅樓盤，渣甸山皇第早前已上載樓書，方指現時正進行內部裝修，有機會短期出擊，提供16個單位；而上水粉錦公路項目，則只提供6幢6,000至7,000平方呎的大屋，屬同區罕有，預計能吸納實力買家。
內地方面，上海英庭名墅第3期今年7月已推出市場，合共138伙，已成功售出115伙，佔83%，會繼續銷售剩餘的單位；至於北京項目有機會明年首季推出，提供114個分層單位，面積由141至509平方米。
作者：梁振鋒