2020-06-01
經濟日報
新盤連環開售下，10大屋苑周六、日二手交投反而按周回升，交投量重上雙位數水平，不乏屋苑的2房單位造價創新高。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園周末錄得1宗成交，為康怡花園G座高層14室，實用面積524平方呎，2房享山及海景，屬屋苑優質單位，以970萬元易手，實用呎價18,511元，創2房新高價成交。原業主於2013年以678.7萬元買入，單位升值43%。相比之下，同區太古城於周六、日市場錄3宗成交，屬10大屋苑中交投最活躍之一。
黃埔2房750萬沽 今年高價
而紅磡黃埔花園周六、日市場錄2宗成交，其中2期18座中層B室，實用面積389平方呎，屬入門細2房，原以758萬元放售，現以750萬元沽出，實用呎價19,280元，為同類型細2房今年以來高價。
另外，世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田欣廷軒3座極高層E室，實用面積396平方呎，2房，放盤兩個月，原開價780萬元，議價20萬元後以760萬元沽出，實用呎價19,192元，呎價創今年以來新高。原業主於2013年以453萬元購入，轉手帳面獲利307萬元，期內單位升值68%。
10大屋苑兩天 錄11成交
至於屯門卓爾居2房，亦於今年內兩度創新高價，成交為卓爾居6座高層D室，實用面積540平方呎，屬東南2房，景觀開揚，以818萬元易手，為同類單位新高價，實用呎價15,148元。原業主於2000年以225萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利593萬元。
而10屋苑過去在新盤夾攻下，上周六、日成交不跌反升，以中原統計，10大屋苑錄11宗成交，重回雙位數成交量，交投量按周上揚22%，而美聯統計的10大屋苑，上周錄12宗成交，交投持平，同期，利嘉閣及香港置業分別錄有10宗及6宗成交。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周六、日仍有大量新盤及餘貨單位推出市場，貨源集中新界西區，吸納二手市場大量購買力，令二手成交量於低位徘徊。惟新盤熱賣，反映市場剛性需求強勁，料港區國安法對樓市影響輕微，但二手市場筍盤減少，買家轉向二、三線屋苑覓盤。而中原統計10大屋苑5月共錄得338宗成交，按月微升2.4%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，剛過去的周末一手盤市場吸納逾300宗購買力，搶佔不少二手購買力，加上盤源減少，導致10大屋苑交投持續低走及徘徊，而全月計，10大屋苑5月錄約313宗成交，按月升6.8%，創14個月新高。值得留意6月份不少一手盤部署推售，二手盤源收窄，故預期一手將繼續主導樓市。
作者：陳嘉敏