2020-02-06
星島日報
(星島日報報道)新型肺炎來襲，樓市氣氛逆轉。美聯集團主席黃建業指出，樓市「小陽春」被疫情緊急煞停，預計本月一二手成交將按月急跌三成，料上半年樓價持續受壓，跌幅約5%。惟待疫患結束，釋放積聚已久的購買力，屆時樓價或會「U型回升」。
黃建業表示，樓市受疫情拖累，惟置業需求只是被疫情「急凍」，現時香港經濟及樓市基調較2003年穩健，故預期樓價不會出現「沙士價」， 料上半年樓價將下跌約5%，加上新供應已連續兩年於高位橫行，未來極可能下滑，待疫患結束，經濟前景回復樂觀，釋放積聚已久的購買力，屆時樓價或會「U型回升」。
黃建業以天氣比喻樓市，指出2020年伊始，因應中美達成貿易協議，股市回升帶動，加上按揭保險上限放寬，樓市於去年年底開始逐步回暖，樓價跌幅放緩，「小陽春」提早於1月初，即春節假期前出現，一二手成交同告上升。可惜「小陽春」來去匆匆，被新型肺炎這股突如其來的「冷風」緊急煞停，短線成交「急凍冰封」。
黃氏預期，樓市正受到新型肺炎威脅，成交短期難以「解凍」，預期今年2月住宅物業的成交量將按月下跌三成，當中新盤銷售量或跌至800伙，二手成交量錄約2200宗。連帶全年交投亦會回調，如新型肺炎持續達3個月，即是於4月或之前結束，預期全年新盤銷售量將跌至約16000伙水平，二手住宅註冊量則跌至約40000宗，按年分別跌近15%及約3%。
黃建業認為現時樓市基調較2003年穩健，尤其新供應減少，置業剛需持續，加上市場資金充裕等利好因素，相信疫情過後，樓價會回穩，惟因經濟下行及失業率「拉後腿」，樓價會於底部橫行，然後回升，走勢呈「U型」。須留意的是，現時特區政府受困疫情而未能專心解決土地問題，若再次拖延，房屋供應持續短缺，長遠勢必推高樓價，大增市民負擔。
故政府應及早規劃。並就短及中長期提出3項建議，從速加快農地改劃審批及土地共享計畫，「地盡其用」釋放土地潛力，以長遠解決香港土地問題，對症下藥。