2019-08-30
經濟日報
盡管香港正處於風雨飄搖的歲月，有市民對香港前景感到憂慮，令近月港人移民海外的查詢明顯增加，不過同時間仍有不少人對後市抱有信心，事實上雖然經濟前景正面對一定的下行壓力，不過與此同時無論股市、樓市的表現亦相對平穩，正當恒指在26000點上下好淡爭持，而樓市卻出現二手淡靜、一手平穩的格局。
無可否認，受中美貿易爭拗未見休止，加上反修例引發連串社會活動愈見暴力，下半年經濟肯定更見嚴峻，盡管如此，本月整體新盤銷情仍然平穩，個別新盤以市價推售，均成功賣個「滿堂紅」，雖然整體樓市轉趨淡靜，樓價亦處於整固期，不過本月新盤銷售仍然「逆市造好」，本月新盤總銷量竟然不跌反升。
8月新盤銷售 料1400伙
Q房網香港數據研究中心統計，按一手住宅物業銷售資訊網的成交紀錄冊，未計算今日推售將軍澳MARINI，本月新盤銷售已按近900伙，若今日MARINI推售500伙也順利沽清，本月整體新盤銷售將接近1,400伙，比對於對上7月份的1,358伙逆市上升，反映買家對於新盤需求仍然殷切。
事實上，縱使近月樓市氣氛顯著逆轉，隨着市場不明朗因素增加，買家入市心態自然變得審慎，整體二手成交量接連回落，按土地註冊處的數字，整體二手交投已經連續四個月下跌，本月二手註冊將跌至不足3,000宗水平，預計下月註冊量亦有機會進一步下跌。
不過近月新盤市場表現仍然相對平穩，雖然發展商推盤心態明顯較以往審慎，新盤定價亦以貼近市價為主，同時間發展商市價推盤策略亦明顯奏效，不少新盤開售反應亦相當理想，相信未來發展商仍會維持貼市價推盤策略，讓整體樓市有序調整。
最後，筆者想起唐代詩人王維的詩句「行到水窮處，坐看雲起時」，原本屬於五言，其後有後人伸展為七言對聯：「行到水窮路自橫，坐看雲起天亦高」。意謂走到山上水源盡頭，不應坐下來等着看雲起霧散；繼續前行，自有路徑橫在眼前。下聯裏「天亦高」三字，反映了對未來仍有期盼。
前路縱有崎嶇挑戰，但過去香港社會亦成功走過不少高山低谷，後市可平穩過渡。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理