2019-08-30
經濟日報
負面因素籠罩樓市，10大屋苑價量齊跌，8月份僅錄75宗買賣，今年首穿100宗，另8個屋苑呎價按月回落。學者指出，倘若政治事件解決，樓價短時間內止跌回升。如爭議引發資金外流，最壞情況樓價會跌3至5成。
本報統計8月份10大屋苑價量表現，截至8月29日錄得75宗成交，屬於去年10月份錄得67宗後，近10個月後首次跌穿100宗關口。大部分屋苑成交量不足10宗，有6個屋苑成交量，創今年新低，包括天水圍嘉湖山莊，錄得15宗成交，較7月份31宗，跌52%，按月成交量有機會創歷史新低。
至於龍頭屋苑鰂魚涌太古城，8月份僅錄4宗成交同創今年新低，較7月份9宗，按月再少5成。代理指出，業主普遍都願意提供議價空間，把早前過高的叫價，調整至接近市場價水平。減價放盤可參考太古城雅蓮閣高層F室，實用面積897平方呎，屬於3房連套房間隔，叫價由2,220萬元，減價至1,900萬元放盤。不過，仍較同類型單位高位1,850萬元貴。
太古城平均呎價 跌穿2萬
至於樓價方面，有8個屋苑呎價按月回落。跌勢集中於成交較疏落中價屋苑，鴨脷洲海怡半島，8月份錄8宗成交，平均呎價16,650元，按月跌逾1成最多。另外，太古城平均呎價最新約19,831元，屬於3月份後，近5個月來首次跌穿2萬元。
另中原估價指數（主要銀行）最新報24.22點，按周跌7.94點，如指數跌穿20點水平，預示樓價跌勢將會明顯化，結束現時窄幅回軟的局面。
此外，買家不再願意高追入市，業主議價空間增加，經濟學者關焯照認為，目前樓市主要受政治因素所影響，反而本地市場，已消化中美貿易戰等外圍負面因素。他指出，如果爭議持續，或令局勢轉差，長遠可影響香港國際金融中心地位，資金或流出香港，本地小業主加快減價沽樓，最壞情況，樓價可以跌3成至5成。
倘政爭解決 樓價止跌回升
不過，倘若政治事件可以短期內解決，再加上本地住宅單位，仍然是求過於供，料樓價跌幅不會太多，亦可以於短時間內止跌回升。
至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，整體樓價繼6月、7月份輕微回落後，料8月、9月份，跌勢會擴大至2%至3%。他續指，如示威運動得以淡化甚至解決，料樓市可以迅即顯著反彈，否則會持續陰跌。
有資深投資者低市價沽貨。市場指何文田半山壹號19座高層單位，實用面積1,567平方呎，累減價350萬元，以3,150萬元沽出，原業主為資深商舖投資者譚伯榮，以公司名義持有物業，較2009年買入價2,483萬元，升值27%。
撰文 : 文倩婷