2020-02-05
經濟日報
武漢肺炎疫情對樓市影響不斷惡化，其中紅磡黃埔花園租售市場接近停頓，區內代理透露，上周五爆出首宗確診個案後，屋苑內大部分業主暫停睇樓，業主寧願封盤，等疫情明朗化才作決定。
富恒物業分行經理黃天送指出，黃埔花園現時有約300個單位放盤，當中僅約50個鎖匙盤，其他250個單位屬於有業主居住的單位，過去數天絕大部分業主拒絕開門讓買家參觀。雖然有不少準買家想趁機「鋤價」，但大部分業主寧願封盤，等疫情明朗化才作決定，例如11期6座低層G室，實用面積639平方呎，原本叫價1,080萬元，上周日決定封盤。
業主願減價 未必有買家承接
黃天送指，屋苑過去4日均未錄任何成交，即使業主肯減價也未必有買家承接，例如其中2期15座低層A室，實用面積389平方呎，原本叫價680萬元，日前減至630萬元，屬屋苑叫價最筍單位，惟至今仍未見承接。
據悉，紅磡區本月僅半島豪庭錄得1宗成交，4座中層F室，實用面積561平方呎，業主原本叫價1,160萬元放盤，日前減至1,030萬元易手，減幅約11%。
得寶高層282呎 505萬易手
其次，牛頭角得寶花園F座高層3室，實用面積282平方呎，連約290呎天台，業主一直叫價540萬放盤，最終減價35萬以505萬易手。區內代理指，同類連天台單位高位時造價曾達580萬元。
至於其他地區方面，美聯助理區域經理方吉和表示，受新型冠狀病毒疫情影響，有映灣園業主看淡後市，大幅減價逾2成沽貨。東涌映灣園7座低層G室，實用面積736平方呎，屬3房間隔，可望遠海景，屬優質單位，業主去年4月放盤，當時叫價950萬，受社會爭議及武漢肺炎事件影響，剛減至718萬元售出，累減24%，折合實用呎價約9,755元，創同類單位近1年低位。
方氏又指，原業主屬於投資者，單位一直用作收租，早於2010年4月購入，買入價343.8萬元，持貨10年帳面獲利374.2萬，期內升值109%。
另外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗區本月暫錄得6宗成交。其中，采葉庭11座高層F室，實用面積509平方呎，開價660萬元，議價後以653.8萬元沽出，平均實用呎價12,845元。
作者：黎煥成