2019-08-29
經濟日報
從近期工商舖交投數字，足以反映內外因素夾擊，影響非常嚴重，兩項因素短期內似乎難解決，工商舖交投續尋底。
在過去年20多年，工商舖投資市場經歷起跌，如果在高峰時間，即2010至2012年，因當時政府推出SSD特別印花稅，資金由住宅轉至工商舖市場，推高成交量，當時全年成交量高達1.4萬至1.8萬宗，平均每月成交逾千宗。自從2013年，BSD買家印花稅推出遏抑工商舖投資後，每年成交量跌至平均6,000至7,000宗左右，即每月成交約500餘宗。
內外因素夾擊 投資者失信心
看看今年成交數字，據美聯工商舖統計，6月全月工商舖成交僅有403宗，較5月錄得的486宗，下跌逾17%；至7月份更跌至254宗，按月再大跌37%。而截至8月20日止，工商舖買賣成交更只錄得113宗，全月成交量僅約150宗，若最終以此數字完結，即成為有紀錄以來新低，比起任何一次金融風暴或沙士，成交量都更低。
住宅新盤市場尚維持，工商舖交投卻如此慘淡，再次反映一個現象，樓市最基本因素，包括息口低、資金多仍不變，而住宅需求多來自用家，只要負擔得起及有需要，縱有不明朗因素，仍會買樓自用。投資工商舖則是另一回事，9成買家為投資者，他們考慮是否買一個商舖，最需要是分析前景、信心，很明顯近日內外因素，令投資者大失信心。
跟一些業界人士討論市況，例如舖位買賣，8月份商舖買賣暫僅20多宗，有機會創下歷史新低，為何商舖乏人問津？「最近示威持續，根本沒有人有興趣此時此刻開業做生意，經營者只是想辦法，如何保住生意不致倒閉，根本不會擴充業務。既然零售、飲食生意如此淡，又怎會有信心投資商舖呢？」
似乎目前市況充斥負面情緒，中美貿易戰又再升溫，兩國談判短期內難以得出和解，不過，中美貿易戰已持續一年多，或許很多投資者也慢慢消化其影響，亦有投資者深信，最終雙方也會達成協議。至於本地政治事件因素，相信大家也難以預計何時了結，可以肯定的是造成了即時衝擊，特別是商舖市場。
零售飲食淡 舖租有下行壓力
零售市場如何轉差，相信不用詳細解釋，示威活動持續，不少商戶也選擇拉閘。而是次風波，對核心零售區打擊最巨大，旅客數字大跌，加上本土消費市場亦略受影響（因示威令部分港人不願外出），零售、飲食生意於7至8月份急跌，聽身邊經營餐廳、珠寶鐘錶生意人士，近來大吐苦水，生意下跌一半以上。事實上，就算本地風波短期完結，旅客亦難在三兩個月內重返香港，零售消費淡至年尾也無可避免，舖位租金肯定面對下行壓力。除非業主大幅減價，相信難以吸引投資者入市購舖。
撰文 : 唐榮