物業投資市場凍過水

香港經歷逾半年社會事件影響，如今加上疫情嚴峻，商業物業受連環打擊，核心區商舖及酒店首當其衝再受壓，若內地經濟轉差，相信對投資物業全線造成負面影響。 所謂屋漏偏逢連夜雨，旅遊業連環錄得壞消息，其中商舖市場近半年認真「無運行」。去年6月起，本港社會事件爆發，立即衝擊旅遊業，而涉及的零售、酒店，生意大受打擊，核心區舖租已率先調整。 據世邦魏理仕資料顯示，由於租務轉弱，街舖業主較願意為受影響的零售商提供即時的租金折扣，4大核心購物區的街舖租金在2019年下半年比前年同期下跌19%，全年計下跌至19.2%。 踏入2020年，中美貿易戰簽訂首階段協議，本地事件即使未完全平息，大型示威已相對減少，似有緩和迹象。不少業界人士透露，1月初不論餐飲、零售略有起色，商舖租務查詢也較半年前為多，市況似乎向好。怎料武漢肺炎爆發，疫情自月中急劇轉差，香港更陸續出現感染個案，市況出現變化是始料不及。 去年逾億元物業成交 按年跌4成 投資物業市場講氣氛，半年前起社會事件爆發，衝擊商用物業市場多於住宅，正因投資市場由投資者主導，用家較少，若氣氛欠佳便忍手。據高力國際數字顯示，2019年全年錄204宗逾億元買賣物業，涉及金額約1,130億元，較2018年324宗及1,970億元，按年大跌4成，本地事件成為關鍵。正以為氣氛有所改善之際，投資市場再被疫症恐懼籠罩。 首階段受衝擊範疇，不用多說，定是商舖及酒店。港府宣布，暫停發出自由行簽證，對本身已陷困境的旅遊業，絕對雪上加霜。盛匯商舖創辦人李根興既持有商舖收租，亦不時出手購舖，他謂自從疫情惡化，舖市買賣及租務「全面停頓」，「不是減價或減租，大家暫時難以預測後市。」自由行叫停，主打旅客生意的核心區受打擊非同小可，原本訪港內地客已跌半，新措施下旅客進一步減少，涉及旅遊區商舖、酒店，當然無運行。相比之下民生區受旅客減少影響較低，但若疫情惡化，市民不敢外出，可能連地區商場也減少消費，相信衝擊層面廣泛。 倘疫症持續數月 難望有明顯反彈 投資市場中長線走勢，需視乎內地疫情，對經濟打擊有多大。事實上，近年本港投資物業市場向好，或多或少受內地經濟仍保持理想有關，中資帶動來港擴充辦公室，或大手購入物業作投資，令商廈價格及租金上升，近半年中資暫緩擴充，甲廈租售價已見回調。若疫症持續數月，內地經濟難免受打擊，需時復元下，今年上半年投資物業市場難免瀰漫負面情緒，不論商廈或舖位，也難望有明顯反彈。 撰文 : 唐榮