2020-02-04
經濟日報
本港社會爭端已持續近半年，經濟環境難免受到衝擊，投資者及用家亦相對變得審慎，商廈交投及成交額均出現下跌情況，部分更重返兩三年前水平。
根據美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，去年全年商廈共錄得962宗買賣，按年跌53.9%，創1996年有紀錄以來的新低，成交額僅466.9億港元，按年跌59.9%。
今年有機觸底反彈
去年商廈市場表現雖然甚為驚嚇，可謂差強人意。但筆者認為，踏入2020年，由於有多項利好因素支持，商廈價值應能重新浮現，相信今年表現不會比去年差，甚至有觸底反彈的機會。
首先，中美兩國已簽署第一階段貿易協議，意味着正處於水深火熱的雙邊關係可暫時降溫，更有望破冰，對沉寂一時的投資氣氛能起刺激作用。其次，核心商業區寫字樓租金已作適量調整，一些原本不考慮租用甲廈的機構，或因租金有所下調而重新考慮進駐，從而可帶動成交。再者，繼阿里巴巴後，多間中國企業正考慮在香港作第二上市，或能刺激商廈需求。
筆者認為，鑑於本地局勢有緩和迹象，投資者信心可望回升，在上述各項因素帶動下，今年商廈前景絕不宜看得太淡。而市況高低起跌乃兵家常事，多年來不斷重複，但本港往往能排除萬難，繼而再創高峰，足以證明經濟底蘊非常深厚及堅固，絕對經得起挑戰及考驗。
撰文 : 郭漢釗 美聯商業區域營業董事