2020-05-30
經濟日報
隨着本地疫情減退，多區樓價回升至疫情前水平，即使發展商恢復推盤，亦未見對二手樓市構成明顯壓力，疫情對樓市影響暫告一段落，但下半年樓市將會進入政治市，料走勢將較為波動。
4月、5月開始，由二手市場率先帶動樓市復甦，按照中原研究部編製的二手樓價指數，在8大指數之中，已經有5個升穿疫情前水平，尚餘中原城市領先指數（CCL）、新界西及大型單位指數，仍然低於疫情前水平，當中CCL及新界西樓價離疫情相差僅1%至2%。
發展商推盤 二手價仍升
原本市場憂慮隨着發展商重新以貼市價推盤，會搶走二手購買力，將導致二手屋苑再度出現去貨壓力，令樓價再次掉頭向下，不過從10大屋苑情況所見，雖然5月份成交量有所回落，但整體樓價仍然呈向上趨勢。
因此，從暫時所見，樓市算是初步走出疫情的陰霾，但後疫情時代樓市尚未再現晴天，已經迎來新一輪不明朗因素。
隨着港區國安法進行立法，再加上外圍國際形勢的挑戰，或多或少已經對樓市構成挑戰，例如有代理指近期的「移民盤」有所增多。
港區國安法引起的經濟、社會影響有多深，目前仍然充滿未知之數。即使最終經濟、社會未受衝擊，但短期內準買家仍然會比較審慎，特別是中上階層的豪宅買家，相信觀望情緒較多，豪宅樓價壓力較大。
相對之下，以上車為目標的中小型單位，受到移民的因素困擾較細，在剛性需求之下，樓價有機會比較平穩。
作者：余敏欽