2020-05-30
經濟日報
樓價疫市上升，5月份10大屋苑呎價9個升，升幅介乎1%至10%，大部分屋苑呎價重返去年8月以來高位，鰂魚涌太古城呎價按月升幅達1成稱冠；樓價回升，加上新盤搶客，成交量按月跌2%，終止四連升局面。
據本報統計，10大屋苑5月至今錄約288宗成交，較4月約293宗按月跌2%；當中有9個樓價向上，以鰂魚涌太古城呎價升勢最顯著，按月升幅達1成，至平均實用呎價約20,943元，創近9個月來單月高價，最主要原因月內促成多宗優質單位，包括，春櫻閣頂層複式戶以約4,030萬元屋苑破頂價成交，實用呎價高見31,558元。
而鴨脷洲海怡半島亦為少數月內量、價齊升的屋苑，月內錄38宗成交，當中逾1,000萬元以上成交佔20宗，佔總成交逾5成。港島區主要屋苑成交量、價一枝獨秀，既未受新盤影響，而優質單位更成為追捧對象，屢創高位。
另一個量、價齊升的屋苑為鰂魚涌康怡花園，成交量按月升幅近8成，以約32宗成交創下近5年單月高位，同期呎價增幅達4%，而荔枝角美孚新邨亦錄得近兩年以來單月新高成交量。
新盤吸客 嘉湖成交跌5成
至於美孚新邨5月暫錄48宗成交，市場預計全月可達55宗或以上，實用均價亦升至13,896元，按月升幅1%，呎價更重返去年7月後高位。
美聯助理營業董事邱漢榮指，美孚新邨4月以中、小戶型單位成交居多，但5月市場換樓鏈啟動，月內不乏大單位易手，部分買家為早前沽出2房戶的業主，於5月再入市3房單位；由於市場氣氛持續暢旺，買家類別不再局限上車首置人士，目前更多了租客、新盤向隅客入市，主要是見屋苑樓價企穩1.3萬元水平，屬市區大型屋苑低水之選。
相比之下，受區內新盤開售的天水圍嘉湖山莊，成交量按月跌近5成。區內代理指，同期屯門及天水圍均有新盤開售，既吸引二手買家轉投一手碰運氣，再者，二手筍盤連月被吸納下，加上個別優質2房呎價突破1.2萬餘元高位，放盤業主叫價更為硬淨，所以月內呎價並未跟隨成交回軟，反而進一步上升，逼近去年中水平。
周末預約睇樓 連跌3周
「港區國安法」惹社會爭議，資金態度亦較為審慎觀望，周末預約睇樓微跌。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,345組客戶於本周末預約睇樓，按周微跌0.4%，連跌3周。由於二手普遍缺盤，業主態度變得強硬，預期資金傾向流入一手市場，短期二手交投料續牛皮。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，隨着下月陸續有多個焦點新盤登場，加上市場需時消化港區國安法的消息，買賣雙方對後市較為觀望，料二手交投將有1成下調空間。
作者：陳嘉敏