2019-11-20
經濟日報
社會爭議持續數月，一、二手樓市再添變數。有地產代理即時借業主急移民平賣樓等理由促銷。不過，原來業主急讓背後卻創新高價，其實與移民並無關係，置業人士最終仍是要計好自己盤數，不要以為有大量筍盤湧現。
業主要錢唔要貨 筍盤湧現？
上星期有地產代理向傳媒報料，葵涌一個月內連續促成4宗業主賣樓移民的個案，更指同類放盤，佔整體約10%，較以往明顯增加。即時引來傳媒大肆報道，有指「業主劈價100萬賣樓移民」、有報章更指「業主套現移民，多區二手劈價」等等，令人以為香港樓崩盤，業主要錢唔要貨，大量筍盤湧現。
不過，只要讀者細心查閱資料，所謂的劈價100萬元，只是帳面叫價太高，不減價根本難以沽出。其中一個移民賣樓單位是，葵涌葵芳閣3座中層F室，實用面積473平方呎，可作3房間隔，代理指業主於8月底開價720萬元放盤，因應市況變化多次調整價格，最終以620萬元轉售，較最初開價平100萬元。
翻查葵芳閣的成交資料，3房單位交投並不多，成交價最低608萬，最高674.8萬，所以上述業主放盤叫價720萬元，根本是歷史高位，很難有買家逆市高價入市。其次，促成交易當日本地大型銀行的網上估價顯示，單位只值624萬元，距離720萬相差高達約15%。綜合上述兩項數據，業主根本以市價賣樓，與「業主劈價100萬賣樓移民」根本拉不上關係。
減叫價有別減價 移民≠平售
再看看另一宗移民賣樓個案，葵涌月海灣2座高層A室，實用面積410平方呎，業主叫價670萬元放盤，同區客原本還價640萬元，拉鋸後以664.5萬易手，帳面只是輕微減價5.5萬元，連地產代理的佣金也抵銷不了，怎能說是業主移民急賣樓？
代理指，上述造價較同座樓上單位去年以748萬易手，低約83.5萬。不過，值得注意的是，相關造價屬於今年最貴成交價，而銀行網上估價只值637萬元，反映買家比銀行估價高4.3%入市。另外，東涌藍天海岸5座中層A室，業主叫價950萬放盤，由於快將移民，減價20萬元，以930萬元售予同區租客。同屋苑6座極高層A室，同面積及同方向，今年5月以930萬元易手，反映買家其實屬於市價入市。
事實上，過去數月香港社會衝突持續，不少港人有移民海外的計劃，根據美聯移民顧問統計數據顯示，今年5月僅收到約20宗移民查詢，9月升至約300宗，10月約350宗。另外，今年首10個月有逾26,227宗申請「良民證」個案，比去年全年還多，兩個數字均反映移民計劃的確上升，但是移民歸移民，賣樓還賣樓，減叫價跟減價又不同，所以置業人士不能以為急移民便等於平賣樓。
撰文 : 唐榮