2020-02-04
經濟日報
新型肺炎疫情有擴散迹象，令不少二手準買家擱置睇樓活勳，料發展商推新盤的步伐將視乎疫情而調節。市場氣氛轉趨觀望，港股亦顯著受壓，若果疫情持續擴大，預期樓市交投將急凍，二手樓價亦會受壓，但現時普遍業主防守力較強，相信仍難重現2003年「沙士價」。
根據差餉物業估價署公布，去年12月私人住宅售價指數報378.5點，按月跌1.66%，去年整體樓價升約5.3%，較2018年升幅約1.9%為高，並自2009年開始已連升11年，累積升幅達2.61倍。值得注意的是，樓價指數有滯後，主要反映11月社會事件加劇，交通情況受影響引致睇樓活動減少，交投下跌，樓價受壓的情況。
事實上，2020年樓市開局不錯，中美兩國簽署首階段協議，加上央行放水，對市場有刺激作用，新盤市場銷情旺熱，帶動二手交投活躍，市場氣氛好轉。根據本行資料研究部統計今年1月推出的6個全新新盤項目，項目單位總數共涉及1,004伙。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至29日止，已售出745伙，售出率達74.2%。
用家主導市場 防守力強
不過1月底爆發新型肺炎，在疫情陰霾下，樓價有調整壓力，不少人將現時情況與沙士比較，有人期望待樓價大跌趁低入市，不過目前經濟與2003年沙士不能同日而語。當年自從1997年金融風暴後經濟一直走下坡，加上房屋供過於求，兼市場上有不少「炒家」持有多個物業，遇上跌市時放售止蝕，樓市泡沫爆破，樓價由97年開始反覆下跌，至03年累計大跌7成，其間負資產一度超過10萬宗，03年失業率更達8.7%歷史高位。觀乎現時失業率3.3%仍屬於較低水平，而房屋供不應求情況持續，在政府「辣招」下，「炒家」比例大不如前，現時用家市場主導，業主一般傾向持有物業，加上經歷沙士樓價大跌，喘定後樓價仍重拾升軌，今日業主防守力已明顯增強。
展望短期樓市走勢，相信不少買家會暫時按兵不動，觀望疫情發展，而普遍業主持貨力較強，未必心急去貨，個別急需賣樓套現的業主或會減價吸客，近日亦出現零星減價個案，但相信除非疫情持續惡化，以致金融經濟大受打擊，失業率大幅上升，否則短期內樓價難重現斷崖性下跌。
撰文 : 李志成 香港置業行政總裁