2019-08-29
經濟日報
樓市受內外因素夾擊，美聯（01200）主席黃建業指，樓市有「牛轉熊」迹象，並認為樓價短期內或見頂回調，從高位下跌5%，會由中小型單位展開跌勢，並蔓延至豪宅。
上半年純利9360萬 減38%
美聯昨日公布今年度中期業績，上半年純利錄9,360萬元，相較去年同期減少37.8%。
黃建業指出，今年初本地樓市交投一度暢旺，發展商乘勢加快出貨，新盤熱銷帶動二手成交，樓價更曾突破歷史高位，但旺市僅曇花一現，今年中開始中美貿易戰重燃戰火，隨後愈演愈烈，加上本地政治事件發酵，本港經濟呈現一片迷霧，煞停樓市成交。
展望下半年，黃建業預期，內憂外患夾擊，政府下調全年經濟增長預測至0%至1%，失業率亦輕微回升，外界普遍預期經濟下行在即，將大幅削弱買家入市信心；如情況持續，樓市有由牛市邁向熊市迹象，樓價失去上升動力，成交亦將持續尋底。
「除非中美貿易戰及本港政治事件迅速解決，否則樓價勢短期內見頂回調，預計今年將從高位下跌約5%，部分急於求售的單位已減價逾10%，未來不排除個別業主或擴大議幅以求速售。」黃建業指出，跌勢會由中小型單位先展開，然後擴散至大單位及豪宅；新界區樓價料會先現跌幅，隨後蔓延至市區。
不過，短期內樓價跌幅料不會超過金融風暴，黃建業指，預期政治問題最終解決，香港經濟基調仍然良好，人口上升急速，而土地供應卻出現斷層，加劇住屋供不應求。
全年二手註冊量 料4萬宗
同時，由於二手業主持貨力強，下半年樓市將冰封，料全年二手住宅註冊量僅約4萬宗，較2003年沙士時期錄得的全年4.6萬宗低逾13%。
香港前景未明，移民一度成為熱話，美聯集團副主席黃靜怡指，據集團旗下美聯移民顧問統計，該公司7月份接獲的查詢數字，較5月份急升4倍，預計8月數字，更會較5月份激升9倍。她又指，下半年物業成交料進一步萎縮，代理行業競爭加劇。
至於美聯昨日公布的業績指，上半年收益為28.97億元，按年升3.3%。其中住宅來自物業代理業務收入為28.36億元，工商物業及商舖代理業務收入為5,092.5萬元。
撰文 : 余敏欽