2020-05-29
經濟日報
「港區國安法」即將設立，移民再次成為社會話題。小部分業主急不及待賣樓移民，不過，當中亦有部分留有後着，人就他遷別國，在港仍保留物業，以備「回馬槍」，即使移民中途有任何差池，回流返港亦有棲身處。
賣樓套現作儲備
受社會事件影響，自去年起移民成為了港人的熱門話題。政府統計處公布2019年底的人口統計數字顯示，去年共有約2.9萬人移出香港。港區國安法再推一步推動港人移民念頭，有移民顧問坦言：「有港人想往葡萄牙買樓辦移民，但因為疫情關係無辦法到當地睇樓，故利用視頻作介紹，但港人偏向實地睇樓才作決定，但近日態度有改變，有港人直接在香港落訂，希望盡快開始辦理移民。」
移民盤推跌樓價
若選擇移民，或會先行賣樓套現作儲備，唐榮聽聞兩個業主賣樓故事，第一個粉嶺村屋頂層連天台單位，建築面積700平方呎，另相若呎數天台，早於去年11月以660萬元放盤，業主當時賣樓意慾低，加上單位內籠裝修華麗，半想賣半想不賣，至近日社會氣氛轉差，加上遇到誠意買家洽購，業主終減價80萬元沽出單位，回流英國；另一個荃灣荃景花園3房戶，原業主打算移民，單位開價800萬元，放盤幾個鐘，由換樓客即睇即以783萬元購入，減價17萬元。
4月和5月二手市場相當暢旺，委實消化了不少盤源，吸納一批購買力，加上議價空間收窄，故相信短期內二手成交量會略為減慢，再加上近期港區國安法會有直接影響港人的情緒。若移民潮再臨，市場可能會短暫性增加一批移民盤，或會略微遏抑樓價。相反來說，這些移民盤賣樓意慾較高，不會臨時變卦不賣，因為其他賣家賣樓後會較多憂慮，最大顧慮賣出之後買不到合意單位。不過，有專家認為市場在任何時間總會有一些人看淡，亦同時會有另一些人睇好，才會有交易產生及財富的轉移。
出租物業增收入
早於90年代，不少人賣樓移民，初時真的抱有雄心壯志，但移居他邦後非預期中如意，部分失去原本的專業，要轉行，部分家庭就回流返港謀生，出現穿梭兩地的太空人。問題是賣出物業後，樓價上漲，回流返港工作又要面對住屋開支。前車可鑑，現今有意移民的港人家庭不會沽出自住物業，會留有後着。中線而言，這批準移民會將自住物業出租，以增加收入，若他朝真是不適應移民生活的話，舉家回港也有後路。唐榮估計即使移民潮重臨，對樓價也不會造成太大影響。
又據中原經紀人指數CSI最新報57.90點，較上周的68.67點下跌10.77點。近期社會運動有重來的迹象，前線經紀人情緒受到短暫波動，以致CSI升勢受阻，結束7周連升。但CSI尚未跌穿50點好淡分界線，相信未來數周CSI有機會於60點水平反覆，樓價尚未出現轉勢向下的訊號。
撰文 : 唐榮