2020-05-29
經濟日報
有所謂五窮六絕七翻身，不過二手市場5月絕不窮，交投熾熱，中細價樓，以及逾2,000萬元屋邨樓受到追捧，港島東兩大屋苑太古城和康怡花園5月至27日均錄得逾30宗二手成交，日日有成交。
換樓客帶動 售價較疫情前平
太古城5月至少錄34宗買賣成交，樓王級數的海景花園至少錄得7宗成交，4宗逾2,000萬元，視為入門版的首期翠湖台今個月反而暫未見成交。區內前線坦言，處於疫情下，準買家亦積極入市，主要是換樓客帶動，早前沽出單位現時伺機入市，即使今天以2,250萬元購入大單位，售價相對疫情前仍較平。
就以上述2,250萬元成交單位而言，海棠閣中層B室，實用面積1,015平方呎，翻查資料，同座低7層的G室亦是實用面積1,015平方呎，於2018年以2,450萬元易手，樓價差距約200萬元，對於有意換樓一族亦有所心動。至於，投資者暫時仍然採取觀望態度，未見作出任何入市行動。
至於，比鄰康怡花園二手交投一樣暢旺，5月至少錄31宗二手成交。事實上，向來太古城旺完，才輪到康怡花園，今個月康怡花園不示弱，與港島東大阿哥太古城叮噹馬頭。數據指出，康怡花園樓價介乎1,000萬元或以下佔75%，區內代理坦言，自從放寬按揭成數後，顯著帶動換樓客入場，目前2房和3房價已推高5%，2房入門價逾850萬元。
有專家認為市場在任何時間總會有一些人看淡，亦同時會有另一些人睇好，才會有交易產生及財富的轉移。加上二手業主現時不太肯減價，且消化了不少盤源，故相信短期內二手成交量會略為減慢，再加上近期港版國安法會直接影響香港人的情緒。
撰文 : 蘭茜