2020-05-29
經濟日報
執筆的一刻，本地高中亦已正式復課，加上限聚令亦進一步解除，市面的經濟活動已漸漸回復正常，不過疫後經濟復甦仍存在着相當不確定性，全球航空業仍然未知何時才能回復全面通關，對整體旅遊、零售以至飲食業的打擊仍然存在，市場亦已預期今年全年本地經濟亦難以擺脫衰退。估計住宅樓市仍會延續整固趨勢。
疫後經濟難免挑戰重重，加上近日社會、政治事件帶來不明朗因素，後市前景自然陰霾密布，發展商補充土地儲備的心態亦變得審慎，近月政府先後推出多幅土地招標，成績可謂差強人意，早前截標的啟德商業地皮再次流標收場，亦已經是過去一年半以來，第三幅流標的啟德商業地。
至於兩星期前截標位處觀塘安達臣道住宅地，由於地皮屬於首幅公開招標，讓發展商參與興建的港人首置上車盤，市場反應備受關注，最終由長實以49.51億元投得，每平方呎樓面地價低見4,546元，屬市場預期的下限，地價較兩年多前區內首幅私人住宅地地價大幅回落，當年樓面地價超越12,000元。
此外，剛於上周五截標的鴨脷洲住宅地，縱使獲多達19個發展商財團入標，最終成交價僅約13.3億元，每平方呎樓面地價僅15,097元，遠較三年前同區利南道地皮地價為低，當年樓面呎價達22,117元。
推盤量2330伙 近9個月最多
從近月賣地市場成績來看，或許代表發展商在補充土地儲備方面會轉趨審慎，但同時間發展商亦加快推盤步伐，隨着限聚令放寬，新盤休漁期結束，發展商亦即時明顯加快推盤步伐，本月內已有多達6個新盤先後展開推售，整體推盤量多達2,330伙，成為自去年9月起最多新盤單位登場的一個月，比對於自1月底疫情展開的抗疫一百日內只有4個新盤推出還要多。
發展商大舉推盤，新盤市場貨如輪轉，加上現時整體市場仍處於調整期，發展商定價亦明顯趨於審慎，本月新盤市場銷售亦顯著增加，按一手住宅物業銷售資訊網，截至本月25日為止已錄得約近1,500宗成交，因應近數天仍有多個新盤展開推售，相信本月整體新盤銷售大有機會突破2,000伙水平，成為過去一年單月新盤銷售新高。
撰文 : 陳坤興 Q房網香港董事總經理