2020-02-03
經濟日報
新型肺炎襲港，唐榮滿以為樓市勢將一片死寂，誰料部分代理統計，10大屋苑和新盤仍出現成交個案，而唐榮翻查資料，10大屋苑周六周日錄得零成交，近年只有一次。
睇樓急減 10屋苑仍錄3成交
中原地產10大屋苑剛過去周末錄得3宗成交，宗數與上周農曆新年周末一樣。10大屋苑當中，7個零成交；3個屋苑包括海怡半島、沙田第一城及嘉湖山莊，各錄得1宗成交。
有關方面估計，今年農曆新年遇上新型肺炎急速擴散，香港未能倖免，現時本港形勢較差，社會氣氛凝重，令原本預期於新年後出現的小陽春受阻，幸經濟基調尚可。疫情下市民減少外出，睇樓活動大跌7、8成，故周末能錄3宗成交已算不俗表現。淡市下業主態度回軟，買家議價較容易，吸引部分用家伺機入市，交投集中於中小型物業。
翻查中原地產數據，最近一次錄得零成交是2018年9月15及16日的周末，為甚麽「零」，答案是只有超強颱風才能制止港人買樓。當時的新聞稿提到：
「中原地產10大屋苑本周末錄得0宗成交，新盤持續主導樓市，影響二手交投。本周六將軍澳大型新盤次輪發售，元朗新盤亦展開認購階段，搶佔市場大量購買力；加上超強颱風山竹襲港，周日懸掛十號風球，狂風暴雨，市民取消睇樓，周日樓市停頓。」
疫情無法讓樓市完全停頓，看來只有迫切的危險，如山竹颱風襲港，才能完全凍結樓市。估計確認社區感染及死亡事件，將會進一步遏抑睇樓活動及成交。
「山竹」襲港 才完全凍結樓市
另一代理亦有二手成交紀錄，據美聯物業分行統計，2月首個周末（2月1至2日）10大藍籌屋苑錄得約4宗成交，宗數與上周末相若，連續3周單位數，持續於低水平徘徊。
由於是市場數據，亦有代理統計錄得零成交。香港置業表示，近期新型肺炎疫情持續擴散，環球股市應聲下挫，買家憂慮疫情減少睇樓暫時觀望，有部分業主索性暫時封盤，直至疫情受控為止，過去一周各藍籌屋苑睇樓量普遍大跌約3至5成，有個別地區屋苑更急跌逾9成，近乎完全停頓。短期而言，發展商正因應疫情調整推盤部署，二手情況亦雷同，故相信除非疫情出現好轉，否則樓市暫時難以突破。
利嘉閣地產統計亦是零成交，本港樓市受武漢肺炎疫情影響，現時買賣雙方均暫停睇樓活動，處於觀望階段，零成交是「不足為奇」
成交量少、成交價偏向回落的情況，相信整個2月均如是，樓市如何重啟？唐榮估計只有新盤，而且是較大型、數量較多的大型新盤的全港吸客銷售，才有能力啟動樓市。
撰文 : 唐榮