2020-02-03
經濟日報
新型肺炎疫情持續擴散，本港樓市大受打擊，並大吹「冷風」，不少市民紛紛暫緩入市步伐，同時減少外出，以確保安全。二手市場率先陷入半癱瘓狀態。據本行前線同事回報所得，由於疫情急轉直下，部分業主甚至不准睇樓或暫時封盤，有小部分分行更處於「零walk in」或者「零phone in」的狀態，足見市場冷清的現況。
據美聯物業分行統計，2月1日至2日周末，15個指標屋苑預約睇樓量錄約301組，較1月25至26日，即年初一及年初二的周末有所回升，但較1月18日至19日周末仍錄得22.8%跌幅。個別業主叫價態度亦見回軟，並陸續出現減價成交，後市走勢仍視乎疫情發展，故預期首季樓價依然有下調壓力，但相信市場仍不乏剛需用家繼續在市場物色單位，趁低入市。總結1月份10大屋苑成交量表現，全月錄得約182宗，較去年12月份上升逾5成。
猶記得初踏入一月份時，市場預期樓市大有機會迎來「小陽春」，但冷不及防疫症來襲，令全城處於戒備狀態。個人估計，如果疫症在香港社區大規模爆發，預計樓市會受到影響，樓價或續調整。
33%受訪者 「靠父幹買樓」
綜觀近期樓市吹淡風，有不少業主在叫價上「有偈傾」，但年輕人要上車亦殊非易事。據本行在去年12月底透過互聯網及電話訪問，進行了有關2020年置業意向調查（肺炎疫症爆發之前），成功回收逾500份問卷，當中33%有意入市的受訪者，表示首期主要需要家人的資助，較18年同期調查高出4個百分點，反映即使樓價有所下滑，但部分買家須「靠父幹買樓」的情況依然維持，並有增加的趨勢。事實上，雖然政府去年10月推出新按揭措施，放寬首置人士的按揭保險成數上限，的確有助提升置業者的入市能力，但樓價仍屬偏高水平，在最近本港經濟平平下，政府應考慮略為「減辣」或再略為調整按揭成數，令更多有供樓能力的港人有相對容易「上車」的機會。
無可否認，肺炎肆虐的確影響睇樓活動，但其實市民足不出戶仍可輕鬆睇樓，尋找合心水筍盤。本行作為業界龍頭之一，多年來投放大量資源發展新科技，最近更全新推出領先業界的「筍盤app」，除了有即時獨家銀行估價功能外，同時兼備強大的樓盤搜尋功能，並以智能推介心水物業等，是在目前的大環境下，供廣大市民活用手機睇樓的首選。
撰文 : 布少明 美聯物業住宅部行政總裁