2020-02-03
經濟日報
去年投資氣轉弱，再遇上近日武漢肺炎疫情持續惡化。凱龍瑞中國香港首席執行官何震東認為，首季投資市場肯定觀望情緒濃。他認為市場資金仍多，下半年仍是樂觀。
受內外因素影響，去年下半年投資市場開始轉弱，大手買賣減少。本地資金及基金少入貨，何震東指，內外局勢有緩和迹象，「香港傳統受外圍因素影響較大，第一季中美貿易戰應略為緩和，中國未被列入貨幣操縱國，滙率比較穩定，給中國喘息機會，短期較穩定。第二三季，長遠中美貿易戰會持續。香港市場方面，去年下半年受政治因素影響，香港零售旅遊經濟轉差，今年1月出現受控情況，希望情況持續。」
不過，上月起武漢肺炎爆發，疫情持續，不少人憂慮衝擊樓市。他分析，相信短線影響較大，「目前情況與當年沙士少許相似，但相信會較短暫，當疫情好轉，市況可以慢慢回復，當然首季投資市場肯定淡靜，各路資金觀望，惟下半年可以改善。」
租金短暫回調 樓價睇長遠
樓價方面，他認為投資市場基本因素仍佳，「業主未有明顯減價，而市場資金是充裕，利息亦低，基本因素並不差。」商業活動近日轉弱，租金難免受壓，他分析租金僅反映短暫市況，「租金跌3成，樓價未必跟隨跌3成，因為租金較短線，而樓價睇長遠，所以相信即使租金回調，整體樓價大幅下跌壓力不高。」
各類物業方面，他認為零售受衝擊較大，「商舖涉及較多不明朗因素，零售近月轉差，吉舖或會增加，商舖租售價有一定壓力。寫字樓整體供應始終不多，特別核心區。內地多個大城市空置率達2成，香港升也不過5至6%，空置率仍偏低，可支持價格。」至於工廈，他認為受惠活化政策，重建增兩成樓面，可吸引財團留意，「不過少許擔心未來供應增加，畢竟市場上已有不少重建項目。」
尖沙咀項目 總投資額約20億
基金投資睇市勢，凱龍瑞近年活動在港投資，合共涉及約11個項目，包括灣仔、上環等商廈，涉及作重建、翻新，亦有項目已拆售，「基金發展方向不變，市場高位時會留意，在低位時也不會撤出市場。我們的生意模式專注做好產品，尋找理想投資項目給予客戶。」
最近投資項目方面，凱龍瑞基金夥拍本地財團，以4.48億元向「小巴大王」馬亞木購入金馬倫道全幢商廈，該財團持有比鄰地盤，購入商廈後地盤得以擴大，日後重建成銀座式商廈。他預告，項目投資額約15億至20億，約3年後落成，或會以醫療中心作主題。另外，基金兩年前購入灣仔軒尼詩道333號廈全幢，基金拆卸重建成商廈，料今年中推售，每層千餘平方呎，預計呎價約2萬元。
作者、責任編輯：梁建國