2020-05-29
東方日報
本港樓市去向未明，二手市場有買家撻訂縮沙。東涌東環兩房單位於本月中以約665萬元售出，但買家睇淡後市，最終放棄交易，估計訂金連佣金損失逾30萬元。藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦錄得劈價出貨個案。
市場消息透露，上述東環5B座一個中層單位，實用面積484方呎，原先獲用家承接，呎價約13,740元。新買家未有完成交易，單位於市場重新放盤，現開價約670萬元，每呎叫價約13,843元。
業主為求出貨，減價至低市價吸客。中原周德龍稱，黃埔花園7期1座高層D室，套三房加儲物房間隔，實用面積763方呎，以1,500萬元放售，其後減106萬元，連租約以1,394萬元售，呎價18,270元。
代理促撤辣 增加盤源
他續稱，同類型單位去年三月做價達1,405萬元，是次成交再低約11萬元。而新買家為換樓客，見上址做價吸引，故不惜連約入市，待租約屆滿後才收樓自用。
部分不願平賣的業主，願減租以租出單位。香港置業余柏指出，荔枝角美孚新邨6期恆柏道9號高層B室三房戶，實用面積約716方呎，放租約一個月，累積下跌17.3%，獲家庭客以每月2.15萬元承租，每呎租金約30元，低市價約10%。
他認為，政府現時應該撤辣，二手買賣盤源會增加之餘，同時減少干擾，讓樓市可以更健康發展。
市區新樓月租險守1萬元。該行林文奇表示，北角尚譽中層D室開放式單位，實用面積約167方呎，以約1.2萬元放租兩個月仍未租出，劈租2,000元之後，終於獲得區內客以1萬元租用，每呎租金約60元，低市價約8%，租金減幅約16.7%。
尖沙咀街舖冧租八成
此外，零售市場持續低迷，核心區舖位業主亦大幅減租自救。尖沙咀海防道單號街舖，之前由藥房以每月逾50萬元租用，近月已交吉並重新放租。據土地註冊處資料，上述舖位簽訂一年租約，租期由五月中起，月租10萬元，較舊租低約80%。若與一五年最高月租達102萬元相比，最新租金更低約90%。