2019-11-19
經濟日報
前不久特首公開呼籲大業主體恤商戶，削減租金使他們可以度過難關。有媒體記者事後訪問了兩個和政府有密切淵源的大業主，其一管有香港最多民生商場，另外一個是港鐵公司。兩大企業公關皆異口同聲表示十分關注商戶處境。
筆者把握和某零售商老友午聚時間，獲知他旗下各店業績全面大倒退，於是建議他聯絡大業主要求減租。老友聞言苦笑，坦率回應說會嘗試，不過以他多年營商經驗，大業主一般會傾向純粹商業角度作決定，基於商場人流足夠，從來不愁沒有租客補上，特別是負責評估租金的受薪職員，不會主動勸說老闆減租，正所謂少做少錯，寧願租客倒閉執笠，也不想老闆懷疑自己謀私。
民生商場小戶 生計難保
在老友看來，特首呼籲減租，只有港鐵公司最有機會聽命響應，理由是港鐵租戶的營業點分布在各港鐵站內，而近月社會事件頻發，各港鐵站需因應人群管理或進行修葺，不時需要短暫、整天甚至連續多天關閉，引致站內經營活動被動癱瘓，故港鐵公司實在沒有太多藉口推搪不予減租。再者，政府目前仍擁有7成以上港鐵股權，港鐵管理層無論如何也要或多或少給商戶減租。
至於在香港管有最多民生商場的那個大企業，租客若要求減租，大業主大可以強調社會事件影響雖大，不過重災區是旅遊購物區，而不是民生區的商店，因此暫時不會考慮減租。當然，禮貌上一定會講客套說話表示會密切檢討社會運動的發展會否波及。
事實上，能夠躋身在港鐵站內經營的商戶，多屬有實力的連鎖店經營商。港鐵站關閉導致暫時停業蒙受損失，就算不減租也不致倒閉，這類有實力的商戶有能力守候至社會事件平復；相反，對在民生商場小本經營的小個體戶，社運頻發以致商場人流劇減，生意損失可能是生計難保，所以，特首既然公開呼籲大企業減租，必須認真督辦，推動港鐵帶頭減租做個好榜樣。
撰文 : 柯興捷 富山地產行政總裁