2020-05-28
經濟日報
因應香港房價漲個不停，香港在2010年開始實行樓市辣招，這並不是香港獨有現象，在全球大城市，例如新加玻、澳洲、加拿大，都有實施不同形式的樓市辣招，務求降低置業需求。當中以增加釐印費，乃最為普遍的招數。
香港的釐印費便達到15%（除非是首置）。若買家想繼續投資房地產，經常會出現沒有首置資格的家人之情況，惟有放棄再次置業的念頭。
但長期持有現金的話，長遠而言只會被通脹蠶食。由於法例規定，房託必須將9成的盈利發配給股東，加上毋須繳付任何辣招稅，變相跟自己收租差不多。成為在辣招下，投資房託變成另類選擇。
香港的房託種類有限，數量只有10隻左右，種類也局限於商場、酒店及寫字樓，而且只有領展一隻市值夠大，流通量也足夠，能夠供大家投資購買的選擇有限。
隨時會被銀行斬倉
相反在外國，房託除了傳統的酒店、商場、寫字樓外，數據中心、物流、醫療、迷你倉、教育機構等，種類五花八門，任君選擇。所以投資房託，也需留意海外市場的選擇。
房託交易以新加坡最熱門，除了選擇多之外，在稅務上也有優勢，大部分情況都是免稅。其實，澳洲的房託市場歷史也很悠久，稅費也不貴，總價在10%之下。當然日本及美國也有不少房託，但稅費往往達到30%，令回報率下降，吸引性又打了折扣。
雖然房託令投資者可在全球置業，又可投資不同種類，套現能力比揸實物房產還要容易。但房託始終是已經證券化了的金融產品，在股市大幅波動時，也會受到波及。剛剛在今年3月份，疫情令全球股市大挫，不少房託也大幅回落了超過六成。如果做了Margin，隨時會被銀行斬倉。大家投資時，也必須留意借貸水平，不可過分買進。
撰文 : 李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁