邊個屋苑重返高位？

樓市持續轉旺，不少專家轉軚看好樓市前景，認為樓價指數，有機會在6月可以重回去年8月的的歷史高位。其實，經過3月份的急升，不少屋苑已經率先重返高位，個別比高位超出接近1成。 根據中原城市領先指數CCL上星期179.5點，連升8星期，累升5.62%，是近2年最長升浪。若細數CCL統計的128個成分屋苑，現時有107個屋苑最新呎價按月錄得升幅，當中更有25個屋苑（佔比約20%）最新呎價已經升穿去年8月份的歷史高位的水平，幅度由0.1%至9.5%不等。例如大潭陽明山莊去年8月高峰期呎價報24,237元，最新升至26,528元，將歷史高位再推高9.5%。其次，柴灣藍灣半島升9.3%；中半山帝景園升8.9%。 中細價屋苑 主導樓價反彈 從數字上看，以豪宅屋苑的升幅較為突出。不過，25個已經升破歷史高位的屋苑僅5個屬於傳統的豪宅屋苑，其餘為中細價屋苑。由於傳統豪宅屋苑交投量並不算活躍，成交價格相對容易波動，所以帶動是次樓價反彈的仍以中細價屋苑為主。 而傳統的10大藍籌屋苑也有3個升穿歷史高位，例如將軍澳新都城最新呎價報17,703元，比去年8月的16,675元高約6.2%；其次紅磡黃埔花園高約5%，東涌映灣園則高出0.1%。而鰂魚涌太古城最新呎價20,633元距離歷史高位僅相差0.5%，鴨脷洲海怡半島則相差1.7%，相信短期內可以突破高位。事實上，另外尚有5個屋苑，現時呎價與高峰位相差不足1%，月內升穿歷史高位的機會極大。 從另一角度看，上述25個造價破頂的屋苑，對置業人士而言，完全沒有水位可言。而另外的107個屋苑計，距離歷史高位仍有0.5%至18.7%不等，當中有21個屋苑比歷史高位回落逾10%以上，例如九龍站漾日居最新呎價報22,940元，比歷史高位的28,204元仍低18.7%。其次是藍田麗港城現時呎價13,207元，比高位的16,009元低約17.5%，相信是因為東九龍近月多個大型新盤應市，市場焦點分散令該屋苑呎價一直維持低水。 事實上，樓價指數連升兩月，上周五公布的最新數據，是反映3月25至31日的成交，而實質市場價格仍持續走強，短期內將有更多屋苑造價重回高位。 撰文 : 唐榮