2019-11-18
經濟日報
資深投資者吳賢德認為，在社會爭議日益擴大時，投資者應慎重入市。而未來他特別看好2、3房而又有「梗廚」（圍封式廚房）的中型單位市場。
自6月份反修例引發社會爭議，樓市出現調整，樓價自高位下跌約6%，受惠政府的放寬首置按揭，樓價暫時終止調整，個別屋苑已出現回升的迹象。
吳賢德認為，買樓最重要是認清自己買樓的目的，而如果從投資角度而言，不建議現時入市，「政治動盪更不應買不動產投資產品，短期內會有人想移民賣樓，故現時要投資寧願買股票、黃金這類容易套現的投資工具，」
背靠內地 長遠仍看好
而買家如為求自用，由於有居住的實際需要，長遠來說買樓還是比租樓佳，尤其是現時社會爭議擴大的時候，可趁機看市場會否有筍盤吸納。
不過，吳認為應該要從長遠看清香港的價值，本港始終是國際金融中心，沒有外滙管制，可以自由買賣，華洋共處，背靠內地12億人口。「所以盡管過去10年，勞動人口的工資增長不高，但樓價仍然如火箭般飈升，由2003年起已升足16年時間，原因在於內地、外地資金不斷湧入，推高樓價，而香港的物業管理質素亦好，對內地人仍有很強大的吸引力。」所以從長遠來說仍然看好地產市場，不過適逢今次百年一遇的政治動盪，短期內就不應入市，尤其是投資者。
至於從長遠而言，哪類型單位值得投資？他指，過去數年樓市因為額外印花稅、收緊按揭等等辣招而扭曲，令市場出現了大量納米樓、無「梗廚」的單位，發展商務求將單位的面積間細，以降低銀碼遷就買家購買力。
他直言，開放式單位已不值得投資。第一經過今次的社會爭議，政府必定着力改善民生，興建更多的過渡性房屋、公營房屋，以解決基層市民的住屋需要，而這些單位面積最少會有200至300平方呎。反觀私人市場的納米單位，呎價往往如天文數字，「誰人會想再買？」
別迷信地理因素 跟基建買樓
而政府早前放寬首置按揭，令600萬至1,000萬的單位能造高成數按揭，他補充「香港普遍的家庭結構是三人或四人家庭，另再加傭人，故未來2、3房單位必定是最受歡迎，早年發展商希望將廳區造大一點，令市場愈來愈多開放式廚房的單位出現，但這種設計令住戶猶如住酒店，加上每年要支付檢查費用，故我建議未來買有『梗廚』的單位。」
另外買家亦不應再迷信地理因素，「盡量從基建的方向買樓，例如港島南區雖然海景靚，但內地人寧願買九龍站凱旋門，貪其方便。故我特別看好鐵路駁通，基座有商場這些不可取代因素的物業，保值能力會較高。」他指自2017年起已開始減持物業，短期投資部署會繼續出售小量物業，以及優化投資組合。
作者、責任編輯：梁振鋒