2019-04-10
經濟日報
自農曆新年過後，本港住宅樓市止跌回穩，一二手樓價量齊升，並且有機會在6月左右突破去年8月的歷史高峰。筆者發現不少人亦感覺到，升勢持續的話，政府有可能再在樓市加辣以遏止升勢，但這會殺錯良民，將部分自用及換樓人士踢出局。
首季月均交投 仍遠遜97
本港樓市在新春假期之後，無論是成交量及樓價都穩步上揚。但如果與1997年最興旺時期相比，成交量仍然天差地遠，今年首季平均每月僅及當年約4成，如非樓價上升7成7，恐怕成交金額與1997年相比更形失色。
不過，由於其他投資工具獲利難度高，市民對於居住的需求愈來愈殷切，加上政府在建屋土地的供應與市場脫節，買樓自用及投資成為焦點，樓價才會比較1997年上升7成7。
事實上，政府在2010年底經已陸續推出各種印花稅及其加強版的樓市辣招，以遏止樓市升勢。但因土地及房屋供不應求，樓價多年來拾級而上，並未受到各種印花稅辣招阻礙。
因市民對居住及投資殷切，全球經濟又非常不振，要用低息去維持經濟動力，美國、歐洲、日本、德國、南韓以至中國莫不如此。尤以美國經濟最為險峻，因為國民及政府總負債高達73.3萬億美元天文數字之巨，近年美國加息行動，對政府造成沉重利息負擔，無形中加重債務。
美國總統特朗普多番向聯邦儲備局主席鮑威爾發炮，強調加息不利美國經濟。聯儲局最近議息之後，亦決定今年不加息及即將停止縮表，相信局中人亦發覺美國有暗湧。特朗普首席經濟顧問庫德洛更明言，白宮希望聯儲局減息0.5厘及停止縮表。
再行加辣 礙市民上車
全球經濟明顯放緩，美國債息亦出現「倒掛」現象，令人預料一年之後經濟步入衰退，反映未來兩年美國即使不減息也難以加息。預料低息環境持續一段時間，但中國經濟卻比預期好，令本港置業人士對未來較有信心，提高入市意慾。
筆者預料本港樓價約在6月前後會突破去年歷史高位，政府眼見樓價無法遏止升勢，隨時再行加辣。此舉將會殺錯良民，令一些剛夠條件的置業人士及換樓客無法再上車，估計買家會加快入市步伐，以免得望樓興歎。
撰文 : 陳永傑 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁