2019-11-18
經濟日報
面對中美貿易戰及社會爭議等因素影響，香港整體經濟、樓市變得疲弱，泛海國際 （00129） 執行董事關堡林則認為，中、下價樓（MASS MARKET）需求依然強勁，只要社會動盪平息樓市可以重拾動力。
關氏認為，社會爭議令樓市變得更加兩極化，首先是中、下價市場，需求依然強勁，在社會爭議最激烈的時期，多個新盤推售市場反應持續熱烈，全部都超額認購很多倍，反映中、下價樓已經成為民生需求的必需品。加上特首於施政報告宣布放寬按保樓價上限，樓價1,000萬元以下也可以承造8成或9成按揭，政策完全可以激活1,000萬元以內的中、下價市場，預期2020年中、下價樓有2%至3%的升幅。
至於豪宅市場方面，關堡林認為，2020年豪宅走勢相對差少少，因為豪宅市場很大程度由內地客支持，社會爭議令社會動盪一定影響豪宅買家入市的意慾，觀望情緒相對較濃。「豪宅買家與上車客不同，他們本身有樓住，市況不明朗他們便不急換樓；又或者有條件選擇去其他更穩定的城市置業，所以豪宅市場需要較長時間復甦。」但他強調，旗下豪宅項目最近持續有買家睇樓，買家的心態是趁社會爭議事件期間，買方擁有較大的議價條件，趁機選購價格相對合理的豪宅，等社運平息後享受樓價的升幅。
至於政府放寬首置按揭限制後，2020年是否入市的好時機？關堡林笑言，天災無得避，人禍終可以解決，有信心政府有能力平息社會爭議事件。而且香港始終是福地，地少人多居住需求龐大，即使社會爭議再惡化，仍是買樓的好時機，因為目前供樓利率偏低，對用家而言供樓始終比租樓着數；其次，過去數月二手樓價回落約5%，買家議價相對容易。「至於入市一手樓還是二手樓？我認為雖然政府放寬按揭，但是一手樓始終有優惠，按揭成數可能同二手樓睇齊但入息審查相對寬鬆，又或者提供不少釐印費的優惠，相對二手樓靈活。」
冀政府延遲空置稅執行
對於政府推出的其他樓市辣招，關堡林認為受社會爭議及經濟下行壓力等風險上升困擾，促請政府考慮延遲空置稅的執行，額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等則可以暫時保留。
作者：黎煥成