2019-11-18
經濟日報
社會爭議持續，過去周末一、二手樓市交投表現淡靜，10大屋苑僅錄7宗成交，處於低位徘徊。多個屋苑錄低價成交，海怡半島2房呎價跌穿1.6萬元。
綜合4大地產代理統計數顯示，過去兩天10大屋苑錄得3至7宗買賣（各代理選取統計屋苑略有不同），數字上雖然較前一個周末的4宗略有改善，但是多個大型指標屋苑包括天水圍嘉湖山莊、鰂魚涌太古城等均錄得零成交。前線代理指出，受各區交通阻塞影響，二手睇樓量明顯回落，個別屋苑睇樓量比返工日更少，令交投低迷。
業主軟化 議價空間擴大
除了交投量回落外，個別屋苑造價也有下調的迹象，小業主議價空間擴大。例如海怡半島23A座高層D室，實用面積590平方呎，屬於2房連多用途房間隔，業主原本叫價1,000萬元放盤，減價105萬後，以895萬元易手，呎價15,169元，是屋苑近1年來呎價首次跌穿1.6萬元水平。
據了解，銀行網上估價上址現時仍達951萬元，反映業主低市價約6%沽貨。原業主早於1994年以約367萬元購入單位，持貨25年，是次易手帳面獲利約528萬元離場。
其次，大埔比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積2,461平方呎，屬於5房間隔，原業主早於2007年以約3,000萬元購入，剛以約2,800萬元易手，持貨12年帳面仍蝕約200萬元離場。世紀21灝天地產董事盧嘉麟指出，近日社會爭議升溫，但不少買家有意趁低吸納，大埔比華利山別墅二手交投明顯改善，本月連錄3宗成交，其中湖景道單號屋，實用面積1,902平方呎，業主於2014年以1,950萬購入，剛以2,100萬易手，帳面獲利約150萬元離場。
另外，利嘉閣地產分行經理黃金欽指，日出康城領都1座低層RB室，面積805平方呎，屬於3房間隔，原本叫價1,250萬放盤，議價後以1,037.5萬元易手，累積減價221.5萬，減幅達17%。
至於後市方面，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，市場剛性需求大，購買力仍在，用家遇上合價心水戶仍會入市，加上市區近日未有大型新盤開售，客源留守市區二手屋苑。而美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，剛需持續及放寬按揭等有利因素下，若社會事件氣氛緩和，凝聚的購買力將會釋放。
作者：黎煥成