2019-04-10
經濟日報
新盤迷你戶熱賣，未能成功入市的向隅客，或轉投二手，並帶動二手細單位樓價，即將升穿600萬元高成數按揭封頂位。
接連有市區上車盤推售，但市場購買力甚充裕。上月紅磡啟岸及馬頭角瑧尚，已吸納市場購買力，合共售出500個單位。而長沙灣新盤家壹接力推，首輪銷情亦理想，首批100伙中，2房單位更全數被揀選，反映出上車客的購買力仍然強勁。
事實上，家壹首批單位收近650票，超額認購5.5倍。而首輪未能成功入市的買家，或會轉投二手市場上樓價相若的細單位。而是次家壹主攻樓價600萬元以下單位，釋出的購買力估計新界二手上車戶最能受惠，包括沙田第一城，以及天水圍嘉湖山莊等等。
一城2房價 短期料升破600萬
購買力轉投，帶動二手細單位樓價。翻查近日的二手成交，沙田第一城327平方呎的大兩房戶，成交價595萬元，距600萬元只相差5萬元。利好支持下，估計2房樓價很大機會於短期內，可突破600萬元關口。
但亦要注意，二手樓價受按揭成數限制，如樓價突破600萬元，買家最高按揭成數由8成降至6成，對上車客而言，是一個極大的入市阻力。
撰文 : 文倩婷